内地客掷1.2亿买商厦楼花

2013-01-15 04:25  来源:大公报

    图∶弥敦道724至726号料在2014年底入伙/本报摄

    银座式商厦拆售一幢贵过一幢,但完全无碍销情。市场消息透露,宏安(01222)旺角弥敦道724至726号商厦16层楼花,较1个月前同区同类商厦贵逾四成,但一日即获投资者扫清,发展商料套现逾9亿元,当中有内地客豪掷超过1.2亿元购入两层楼面。另外,市场大额成交接二连三,连同上址拆售在内,市场昨录得工商铺大额成交涉资多达约20亿元。

    投资见旺市提价20%放售

    资金持续流向不受政府出招影响的工商铺市场,市场消息指出,宏安旺角弥敦道724至726号银座式商厦昨日正式开售,项目获大批买家抢购,不足一日全盘16层可售楼面沽清,套现逾9亿元。据悉,物业每层面积2121方尺,最平入场费4878万元,尺价2.3万元。至於尺价最贵的8楼全层,成交价近1.7亿元,尺价高达3万元,料创九龙区银座式商厦尺价新高。

    资料显示,去年底同区资本策略(00497)拆售的同区弥敦道703至705号银座式商厦楼花,楼上铺建筑尺价亦仅1.7万到2.25万元不等,平均尺价则为1.86万元,今次宏安拆售的项目平均尺价约2.65万元,较之前贵超过四成。

    虽然今次该厦尺价远较同区同类商厦为高,但一如之前同样「一铺清袋」的铜锣湾THE SHARP,有不少买家为住宅客,估计比例逾半,故项目仍能在短期内沽清。

    据了解,政府推出买家印花税(BSD)几乎赶绝内地客购买住宅,今次拆售的项目不受有关限制影响,吸引一组内地客豪掷超过1.2亿元,购入该厦低层两层楼面,尺价2.9万元,亦为该厦最大手买家。另有消息称,有早前购入弥敦道703至705号的业主,见宏安项目销情理想,已即时调高叫价放售,较购入价高两成,尺价约2.2万元。此外,市传宏安将保留地下至2楼作收租用途,暂时未拟出售。

    另边厢,其他近亿甚至过亿元的大额工商铺成交亦未见停止。消息称,AEW基金刚以作价5.18亿元,沽出北角港运大厦5、7及11楼共3层楼面。每层面积20090方尺,总楼面60270方尺,以此计算成交尺价8600元。据悉该基金在2010至2011年间分段购入物业,作价4.1亿元,今次转售料赚1.08亿元,升值26%。

    尖东明辉中心亦录全层成交,消息称该厦12楼全层,11102方尺,以约1.33亿元成交,成交尺价11980元,属该厦新高。原业主在2005年入市,升值1.01倍。上市公司万事昌(00898)则宣布,其间接非全资附属公司以8080万元购入香港仔业兴街11号南汇广场25楼1至6及21至28号单位。据悉,该厦为甲级商厦,易手单位面积11438方尺,成交尺价达7064元,创该厦尺价新高。橙天嘉禾(01132)亦在昨晚宣布,斥资1.71亿元购入湾仔安盛中心24楼全层连3个车位,面积10380方尺,尺价1.65万元,同属该厦新高。

    工商铺单日成交20亿

    消息称,资深投资者「波叔」邓成波再度沽货,成交物业为观塘万顺工业大厦1、2、5及6楼共4层楼面,面积共33160方尺,成交价以1.094亿元,尺价3300元。邓成波在2011年4月以7090万元购入上址,持货未足两年,赚3852.8万元。

    另外,美联工商助理营业董事彭洁仪表示,大角咀福昌工业大厦高层物业,约6800方尺,以3000万元成交,买家为本地企业家。

    铺市方面,消息透露,湾仔骆克道175至191号地下5号铺,以9500万元易手,铺位面积1282方尺,尺价74103元,原业主持货不足3年赚3000万元,升值46%。另土地注册处资料显示,会德丰地产早前沽出的西环Lexington Hill地下1号铺,买家在购入後不足3星期随即摸出,成交价8832.2万元摸出,速赚771.7万元,升值近一成。

    总括上述成交,工商铺单日成交额逾20亿元。

    

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