‘新十招’7年供13万套住宅

2013-01-17 04:25  来源:大公报

    图∶落实在锦田南西铁锦上路站发展住宅规划

    

    □增加土地供应,是解决房屋问题核心所在,行政长官梁振英昨日在施政报告提出‘新十招’,未来七年推出逾300公顷住宅用地,可建近13万个单位。为加快房屋供应,政府积极研究在前钻石山大 村地皮与3个分别在前茶果岭高岭土、南丫岛及安达臣道的旧矿场,引入公私营发展,由发展商包起地皮,兼建资助房屋和基建配套。政府并研究薄扶林与西半山解禁,容许透过改地契增加建筑密度。

    梁振英称土地短缺,严重窒碍社会和经济发展,扼杀不少创业和发展事业的机会,高楼价高租金也影响青年人的结婚计划和生育意愿,影响家庭和谐,也埋下安全和卫生隐患。粗略估计,全港私人住宅单位有超过一半的实用面积不足50平方米,他反问,‘为了下一代,我们是否有勇气许下提高居屋面积这个愿景?’

    推逾300公顷用地

    他称本届政府决心大规模开发新地,建立充裕的‘土地储备’,储备量要超出短期土地需要,以便日後及时提取,回应需求。他在施政报告推出10项强而有力的措施(详见表),增加和加快短中期房屋土地供应,撇除3项有关加快行政程序的手段,单是7项措施中已进行部分,预计在2020年前,可陆续推出合共308.9公顷房屋用地,可建约12.87万个单位。

    梁振英指出,12.87万个单位是按现有地积比率计算,他并已要求规划地政部门全面检视所有计划中的项目,适度增加地积比率,所以可建住宅量可能会更多。政府消息人士称,‘新十招’中,当局会手下一阶段GIC用地、‘绿化地带’及‘工业用地’改建为住宅用地的检讨,以及在西铁锦上路站和八乡维修中心周边约110公顷土地进行工程研究,相信短中期的房屋土地供应远不止308.9公顷。

    ‘新十招’中最瞩目的是考虑采用公私营发展模式,加快前钻石山大 村寮屋区、前茶果岭高岭土矿场、前南丫岛石矿场、安达臣道石矿场合共4个不涉及收地的发展项目。政府消息人士称,若由政府参与开发,项目难免会‘斩件上马’,即是不同部门负责兴建不同设施,拖慢发展时间表,但若当局制定各项目规划後,将整区所有基建设施包括道路、公园、会堂等,以至资助房屋及私楼,全部交由发展商兴建,便可加快项目发展,让合共1.5万个住宅单位尽早推出市场。

    研薄扶林西半山解禁

    ‘新十招’并包括积极研究解除现时适用於港岛薄扶林和半山区的发展限制。政府消息人士称,薄扶林和西半山有不少GIC用地可转为住宅用途,部分属於具潜力的较大幅地皮,位於华富和置富,估计可建数百个单位。但政府为免新增住宅加重区内交通负荷,自上世纪70年代起,在薄扶林与西半山长期实行延期履行权行政措施,除非获得行政会议同意,否则限制该两区批出新的土地契约或修订现有契约。

    不过,消息人士称,随港岛西线和中环湾仔绕道工程不久将陆续建成,有望纾缓港岛区交通堵塞问题,当局正积极研究放宽或解除对该两区的发展限制,在规划许可的情况下,通过兴建新楼宇和提高地积比率的方式,增加区内住宅单位,如果措施得以落实,将会额外增加本港短中期的房屋土地供应。

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责任编辑: 大公网
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