华富置富两地料建2500伙

2013-01-17 04:25  来源:大公报

    图∶随西、南港岛线兴建,半山区交通问题将得以解决

    

    □政府全方位觅地,更研究把实施了40年之久的薄扶林与半山区‘发展限制’政策放宽或解除,倘若拍板,仅薄扶林一[????]带便将有多幅政府或休憩用地即时‘解冻’,当中以薄扶林道与华富?之间的‘休憩用地’,以及置富花园旁的1幅‘住宅(乙类)’地皮最具潜力,假设以中等密度发展,两地最少兴建逾2500伙面积800方尺的中型单位。若连同两区未用尽的地积比一并解禁,港岛区长期供应紧绌的问题势有效纾缓。/本报记者 林惠芳

    为解决长远土地供应问题,特首昨天发表施政报告指出,正积极研究放宽或解除薄扶林和半山区的出售新土地或修订契约的延期履行权行政措施,以解除该两区发展的限制。

    随这份70年代初期订下的发展禁制解冻,薄扶林和半山区多幅政府用地可望‘翻生’,而业权较集中、地积比仍未用尽的私人土地亦有望发展,为港岛区注入不少新供应。

    据消息透露,薄扶林区较多具潜力政府土地发掘,例如置富花园旁的1幅地皮,现时划作‘住宅(乙类)’用途,占地约28万方尺,若以地积比率上限5倍发展,兴建楼高约20层的中密度住宅,可建总楼面约140万方尺,若以平均单位面积800方尺计算,合共提供约1750伙单位。

    同时,一幅位於薄扶林道与华富?的‘休憩用地’亦具潜力,该地皮面积约13万方尺,参考邻近贝沙湾或置富花园,倘若以‘住宅(乙类)’发展,地积比率上限5倍,可建总楼面约65万方尺,若以平均每户800方尺计算,可以兴建逾800伙住宅。换言之,上述两幅地皮足以提供超过2500伙。

    翻查资料,薄扶林区不少土地属私人持有,最少20个地盘的业权集中、但地积比率仍未用尽,该批用地可望受惠於‘发展限制’解禁。

    至於同样被纳入研究放宽‘发展限制’的半山区,鉴於区内大部分私人土地的契约均属无限制批约,现时具潜力‘解禁’发展的地盘已经不多,据申诉专员於06年发表的一份报告就指出,半山区只有4幅政府土地尚未批出。

    有助增加豪宅供应

    中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,港岛区一向缺乏大型豪宅地皮供应,而薄扶林及半山区享半山及海景之地利,随西港岛线、南港岛线落成,该区交通问题得以解决,放宽其发展限制,相信有助纾缓豪宅物业的供应紧张局面。

    第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示,随上述两区之发展限制解除,一些未用尽地积比率的地皮,可以透过补地价,把地积比率调升至分区计划大纲图容许的水平,从而令两区的住宅供应逐渐增加。

    区内业主恐反对解禁

    不过,业界人士表示,政府今次提出的建议仍属研究阶段,距离建议正式实施仍有相当距离,亦不排除区内业主在谘询期内群起反对,为今次的放宽建议增添变数。

    

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