学者忧空置税执行难

2013-01-21 04:25  来源:大公报

    图∶施永青认为,过去几年只有个别发展商会囤积新楼/本报记者曾敏捷摄

    

    【本报讯】记者张绮婷报道∶对於当局近日一再表明不排除开徵空置税,多位学者均认为,开徵空置税在执行上有困难,亦未必能保障单位供应量。

    恒生管理学院商学院院长苏伟文说,如果政府开徵楼宇空置税,在执行上会有困难,因为“空置”定义难以界定。他举例,有部分业主可能经常来往内地,或已移民海外,但空置的单位是自住用途,向这类业主徵税未必合理。而地产商亦可透过将楼宇转售名下其他公司避过徵税,要做到“滴水不漏”,有一定困难。

    香港大学房地产建筑系讲座教授邹广荣亦认为,空置税实施有难度,且执法成本高。他建议政府向发展商提供诱因,加快更改持有农地的用途,可能更快见效。

    身兼长远房屋策略督导委员会成员的经济学者关焯照则担心,一旦开徵空置税,发展商会故意拖慢勾地进度,减少住宅单位供应。

    地产建设商会亦对开徵空置税有保留。地产建设商会执委会主席梁志坚表示,政府应先了解发展商保留单位不放售的原因,有可能是卖剩的货尾,不应该“一刀切”开徵空置税。

    中原地产创办人施永青说,根据国际标准,本港住宅单位空置率只有4%,属自然空置。本港过去几年只有个别发展商会囤积新楼,但社会政策不应针对个别发展商。他建议政府应规定新楼盘的部分单位,只可出售予香港人,才可以保障本地人的置业需要。

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