遏楼价狂飙应多管齐下/□李明俊

2013-01-23 04:25  来源:大公报

    梁振英推出的房屋政策,增加了土地来源和房屋供应,证明他诚心诚意为港人服务,要解决住房问题。但反对派不安好心,不断制造要他下台或者所谓B计划,干扰他落实房屋政策,破坏港人的福祉。

    行政长官任期只有五年,如果上一任留下了没有土地储备的烂摊子,任何接任者都要面对无米之炊的难题。没有足够的土地,土地开发又要超过五年,反对派却一定要梁振英在一两年间增加房屋供应,特别是公屋供应,这是制造难题,无理取闹。反对派拿最近的楼价继续调升大做文章,说施政报告“ 料到”,一些反对派喉舌电台,每日都在挑动市民的不满情绪。对於这种现象,一定要采取对策。

    第一,要向市民解释房屋供应的建筑周期,土地开发周期,目前的确存在远水救不了近火的困难。

    提供四年期预售楼花

    第二,要解决市民迟买楼更贵的心理预期问题。市民普遍都认为,几年後楼价一定会更贵,在这样的心理预期之下,即使增加再多私营房屋,也不能解决抢购的现象。唯一的办法,就是要提供四年期的预售楼花,安定民心。

    香港的工作岗位都集中在九龙和香港,大量新界地区的年轻人须每天乘搭三小时以上的车程和支付一百二十元以上的交通费、午餐费,一个月的开支须三千六百元,倒不如在市区租一个小型单位或者房,市区最近出售的小型住宅,两万多元一尺,原因就是这些小型单位的需求非常炽热。不少港岛的租客,其实他们在新界都有公屋和私人物业,居住在港岛,就是为了节省来回交通三个小时。香港永久性屋宇单位总数有二百五十四万个,香港的家庭住户数目约有二百三十四万个,房屋的数量比家庭的数目多了二十万个,本来香港不应该存在房屋短缺的问题。但需要星期一到星期五留在香港和九龙过夜的新界居民,只需要四个人一个房间的青年旅舍就可以了。

    理论上,立即解决市民的居住问题,不能够按照传统的做法,不能够按老的经验,需要创新,需要有新思维、新做法,提供新型的房屋品种,解决市场的心理预期。

    建议特区政府考虑以下的办法∶1.勾地表有一些土地,长期不能勾出,这些土地立即宣布成为青年旅舍的建筑用地,由政府兴建,交给志愿团体管理。这些青年旅舍的特点,应该靠近集体运输系统,步行路程在十分钟之内。每一个房间,大约是一百二十尺,上下格床。住客只有三年租赁期,够期限就要搬走。另外一些是六十尺,上下格床,供两人居住。所有申请者,要有两项证明∶第一,在九龙半岛和港岛地区有连续工作十二个月;第二,要有新界的住址证明。

    2.政府优先提供土地,与地产建设商人合建小型的公屋单位,每个单位一百二十尺,解决二十五岁到四十岁单身人士的居住需要。小型单位增加了,自然公屋单位的总落成量就增加了。另外,已设计的公屋应该提高地积比率,原来计划四十层的可提升到五十层。这样,梁振英的公屋建造计划就不会停留在五年七万五千个的水平,及时作出宣布,安定人心。

    多青年旅舍小型公屋

    3.政府和发展商尽快启动粉岭和洪水桥的私人物业供应,发展商提供农地,适当补交一些地价,每个单位三百四十尺,由政府安排出售,规定每月入息四万元以下的、从来未置业的家庭,才可以购买。价格定在二百万元以下,八年之内,不得转售,不得出租,过了冷冻期,就可以自由转售。所有这些物业,可以提前四年出售楼花。所有首期供款和分期付款,由政府指定的银行负责管理,保证不会烂尾。

    4.目前楼价疯狂的确是建立在超低利率的条件之上。多年前,有能力供三百万楼的人,今日以同样的每月供款额可以供九百万的楼,因此他就买九百万的楼。一旦利率上升数倍(利率的确是有条件上升数倍),这些人如何有能力供楼?有人建议,香港设立利率期货,笔者认为,现在不要发展这种业务,有了这种业务,楼市将会更加疯狂。现在的做法应该是,政府要为市民的投资,或者老年居民的投资提供政府担保的债券,利率是四厘半,五年後兑换为现金。这些债券要来做什麽,可以是收购海底隧道的本钱,可以是一些远期的公路、铁路、机场第三条跑道、填海工程的债转股投资工具。有了这个投资工具,就有两个效应,能够引导资金离开楼市,另一个效益就是可以制造一种舆论压力,有效防止反对派阻挠公共工程建设的上马,支持特区政府发展经济的玫瑰园计划。动员群众,支持政府的政策,是一个新的思维。

     作者为资深评论员

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责任编辑: 大公网
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