荃湾地价飙 五年涨逾倍

2013-01-24 04:25  来源:大公报

    

    图∶新世界夥拍万科以34.35亿元投得地皮,每尺楼面地价5088元

    □荃湾西站压轴一幅地皮─六区(TW6),爆冷由新世界(00017)与“过江龙”内房龙头万科联手,撼赢7个“地头虫”以超级高价34.35亿元摘下,每尺楼面地价5088元,比长实(00001)半年前投得的邻近荃湾西站五区湾畔地价高出18%,较5年前批出的毗连荃湾西站七区地价更涨逾1倍,贵绝荃湾区。市场人士表示总投资额约60亿元,落成後海景单位尺价可达1.2至1.4万元。 本报记者 林惠芳 陆香明

    《施政报告》後首幅截标的地皮,结果出人意表,担任招标代理的港铁(00066)表示,新世界发展及万科置业(香港)合作夺得荃湾西站六区限尺地。据了解,新世界发展占项目80%权益,其馀20%由万科持有。

    新世界发展执行董事兼联席总经理郑志刚表示,对今次成功投得荃湾西站六区项目非常高兴,认为价格合理,发展潜力优厚,合乎集团稳健发展及计划地增加土储策略。

    郑志刚直言价格合理

    他续说,集团与万科首次合作,成功投得该项目,实为一个好开始,万科为内房龙头企业,集团亦是最早进入内地的香港地产商,旗下新世界中国(00917)在内地拥有品牌优势,透过今次合作,他预期两间公司建立的战略合作夥伴关系,在内地和香港将有更多合作机会。万科集团总裁郁亮表示,非常高兴与新世界发展合作,相信透过相互的品牌效应,能增加市场份额,加强发展优势。

    荃湾西站六区每尺地价达5088元,不但较长实半年前投得的五区湾畔地皮、每尺地价4309元贵18%,较长实5年前摘下的荃湾西站首幅地皮七区、每尺地价仅2385元大涨1.1倍,升幅惊人,除反映地价上涨外,更意味中资对本港楼市前景看俏,不惜夥拍本港地产商进取抢地。

    不过,新世界强调,地皮位置优越,前临海滨,毗邻港铁荃湾西站,更属荃湾最後一幅拥有广阔海景的纯住宅用地,十分罕有及珍贵,何况该地属纯住宅,与以往批出的荃湾西商住用地难作比较,综观将军澳地价亦节节上涨,该集团认为今次投得的六区地价合理。

    测量师指出,若连同建筑费、利息成本及最少20%利润,六区住宅落成後尺价最少1万元,若以同区二手屋苑尺价约8000元计算,该盘落成後叫价1万元尺亦有捧场客。

    长实海滨王国遭切割

    荃湾西站六区限尺地一直被视为长实志在必得,项目位於长实摘下的荃湾五区湾畔和荃湾七区之间,今次被新世界夥过江龙爆冷夺得,令长实海滨王国被切割。荃湾六区占地约14.8万方尺,总楼面80.4万方尺,可建2幢共894伙,项目设有多项限制,其中520伙实用面积少於538方尺,更不准建特色户,发展商须於项目内兴建1幢12.92万方尺的公众体育馆,所以住宅楼面仅只67.5万方尺。鉴於项目设有多项条款,所以测量师估值仅26.4亿至29亿元,现时中标价比估值上限高出18.4%。

    附近一带二手尺价介乎7000馀至近万元,荃湾西站逐步成形,预计上址落成後尺价将达1万元起,市场人士更认为,海景单位尺价可高达1.2万至1.4万元。

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责任编辑: 大公网
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