’铺王‘∶最睇好工商铺

2013-01-24 04:25  来源:大公报

    图∶梁绍鸿今年首次进入福布斯本港富豪榜第25位

    □香港“铺王”,大鸿辉集团、大鸿辉兴业有限公司主席梁绍鸿新近以20亿美元身家今年首次进入福布斯本港富豪榜第25位,公司旗下湾仔酒店项目也将於今日开业,业务趋向多元化。不过,他表示公司业务重心不会转向酒店业,虽然他认为现时本港商铺租金“顶顶地”,但却不打算出货套现,也不鼓励小投资者炒卖,他个人的投资如铺位和股票,都是长线持有。/本报记者 刘静远

    梁绍鸿由14年前的三个物业开始,持续专注於各类物业投资,演变至今公司旗下资产逾300亿港元,成为福布斯新贵。他坦言以平常心对待,相信资产值不止福布斯估计的20亿美元,不过,未卖出资产,也不可以作准。他表示,如今成为巨富也是“好彩”,他当年也曾炒外汇输光全副身家,学到做地产才是最容易。他指出商铺始终供应少而需求殷,故而在金融风暴及SARS市场低位期间大举扫入,如今不仅大幅升值,而且自由行畅旺下,租金升幅稳定。不过即使现时本港商铺租金“顶顶地”,他也不打算放售,因为好的铺位,就像好的古董,卖出去就买不回来。他表示最看好工商铺,一般三年平均可加租15%,至於写字楼就要看经济环境。旗下铺位主要用於长线收租,短线炒卖“唔应该”。

    首个酒店项目今开张

    梁绍鸿公司大鸿辉旗下湾仔英迪格精品酒店项目将於今日开张,这是公司首个酒店项目,他表示,这并不是公司要转型,而是多元化,未来预料酒店方面的收入约占公司营业额的3成。他个人希望把酒店做成地标和品牌,当初建筑成本大超预算,最终花了5亿元,这家酒店有138间房间,日租介乎400至500美元。他指公司旗下尚有6个酒店项目,会灵活发展,以适应环境为原则,如旺角的项目就会针对自由行客户。

    对於今年本港的物业市场,他相信,由於美国等大印银纸,加上息口低,大跌的可能性不大,但是政府会用行政手段抑制泡沫,升幅始终不会太高。比如住宅市场,或会升8%至10%,成交偏低。他不看好炒卖楼上铺及车位,认为需求都不大。不过建议小投资者今年买股票。他个人只持有丰(00005),认为有机会升到100元,还可以收约四至五厘息。另外也住建行(00939)和A50(02822),主要是看好派息和内地上证指数由低位反弹。

    香港经济越来越依赖内地

    近年香港铜锣湾、广东道等旺区,变作奢侈名牌铺、金铺等的天下,民间多有声讨“无良业主疯狂加租”,导致小商铺在这些旺区几乎绝迹,梁绍鸿对此称“不公道”。他认为从商业角度看,每个物业都要发挥最大潜力,比如广东道等旺区,最适合针对游客,租给高端品牌租户。他表示,今日香港很大程度依赖内地,旗下铺位受惠内地自由行政策,占尽天时地利而大幅升值。他续指,有的小商铺在不合适的区域一定会被淘汰,可以搬去第二条街,政府也不会介入给旺区的小商铺补贴,因为不符合自由市场规律。

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责任编辑: 大公网
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