楼市措施需时见效/□大 卫

2013-01-24 04:25  来源:大公报

    图∶未来数年住宅供应大增有数得计,楼市回复正轨可期,置业者不用心急

    港铁荃湾西站六区(TW6)发展项目昨日公布招标结果,由新世界发展与万科置业联手以三十四亿三千四百万元投得,扣除公众体育馆楼面,每方尺住宅楼面地价高逾五千,创同区地价新高,但不能就此断定施政报告提出短中长期增加土地供应的措施失效,毕竟起楼需时三数年时间,增加房屋供应不能一蹴即就。

    三年後私楼供应倍增

    施政报告具体勾画未来十年建屋造地的蓝图,今年起的五年(一三年至一七年),公私营房屋供应量将达十六万三千个,到了一八年至二二年的五年内,公私营房屋供应量预计进一步增加至二十二万个,这比较过去五年(零八年至一二年)十二万个公私营房屋供应量,显著增加接近一倍。

    事实上,中原地产对未来私人住宅供应量估算也有相若预测,一六年私人住宅供应量将达到二万个的政府目标,比去年约近万个供应量劲升一倍!

    万科投地求一击即中

    同时,中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,今年私人住宅落成量约一万三千个,按年上升百分之二十九,落成量明显上升,其中新界供应大幅回升一点一倍至九年新高。

    来自港府与私人机构的住宅供应预测数字,不约而同显示三数年後本港住宅供不应求情况将有很大改变,不计经济环境与利率因素,单看供应大增,已可制约未来楼价疯涨。

    现时本港楼市潜在风险不低,置业者不应恐慌性购买,冒高入市,当住宅供求平衡,楼价自会稳定下来。

    荃湾西站六区住宅项目以高价成交,可能与下列三大因素有关∶(一)项目投资涉资约四至五十亿元,适合中型地产商竞投,吸引十八个财团入标,因而抢高地价。(二)地皮属於荃湾临海优质地皮,地价随时超出预期上限。(三)长实早前连夺两个邻近西铁站项目,为热门买家,其他地产商出价必须进取,才能够“截糊”,加上万科置业首次进军本港市场,为求一击即中,自然要高价争地。

    行政措施遏市要三思

    有意见认为,当前各大私人屋苑二手楼价再现破顶,而地价又迭创新高,直指当局调控楼市无效,有必要加辣遏抑楼市。

    不过,增加土地供应是稳定楼市、解决市民住屋问题治本之法,未来数年住宅供应大增有数得计,楼市回复正轨可期,置业者不用心急。当局再推出更严厉行政措施遏抑楼市,当心用药过猛,过犹不及。

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责任编辑: 大公网
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