经纬13亿夺沪商地 溢价76%

2013-01-24 04:25  来源:大公报

    【本报记者倪巍晨上海二十三日电】在时隔近半年时间後,上海虹桥商务区周三成功出让一幅位於闵行区的“虹桥商务区经营性地块”,由香港经纬集团旗下的“全球商品博览汇有限公司”以13.2亿元(人民币,下同)收入囊中,较地块起始价溢价率高达75.9%,折合每平方米楼板价为2.0371万元。该地块是上海今年以来首个楼板价破万元的经营性用地,也是虹桥商务核心区首幅地价突破2万元的地块。

    折合楼板价每平米超2万

    上海土地市场周三有两幅商用地同时出让。其中,经纬集团拍下的虹桥商务区核心区“南片区04号地块”属其他商服用地,包括商业、文化办公。该地块东至申长路,南至申兰路,西至新角浦河,北至规划2号河,出让面积约49463.8平方米,其容积率达1.31,起始总价为7.5亿元,折合起始楼板价为每平方米1.1582万元。该地块曾在去年五月正式推出过,但因规划调整该地块在去年六月一日宣布中止出让。据悉,此次地块共有9人领取竞买申请书,实际提出竞价申请的为三人。

    21世纪不动产上海区域市场研究部经理黄河滔表示,去年八月成功以底价出让的闵行区虹桥商务区核心区南片区02号地块,其楼板价约每平方米1.08万元,南片区04号地块的楼板价较其翻了近一番,这也从另一个侧面体现了拿地企业对该区域未来成长性的看好。

    上海城市房地产估价有限公司谘询师邵明浩则认为,虽然04号地块较02号地块面积更大,比较规整,位置也稍好一点,但其起拍价楼板价定位在每平方米1.1582万元已经基本抵销了这一差距。他估计,香港经纬作为知名的商业运营商,拿地或许计划打造高端商业品牌项目,所以愿意给出较高溢价。

    黄河滔相信,南片区04号地块的高溢价率,无形将拉升虹桥商务区核心区板块内其他已售土地的预期价值,未来虹桥商务区南北片区将重点发展面向国内外的总部办公、商业金融、贸易结算、信息服务等产业,同时还将包括部分商业、文化、居住等配套功能。开发商敢於高价购地,很关键的因素是看重地块所在区域未来衍生的长期价值。

    据了解,截至目前,虹桥商务区范围内已完成土地出让手续的经营性地块共16个,总建筑面积约380万平方米,累计实现土地出让收入243亿元,购地企业中不乏香港瑞安、深圳万科、北京万通等知名企业。

    此外,周三出让的另一幅土地是松江区茸平路111号商业地块。该地块东至茸平路99号,南至中山广场,西至骏龙广场,北至茸平路,出让面积为6908.8平方米,容积率为1.6,起拍价只有4300万元。经过竞拍,最终被自然人万明以7550万元拍得,溢价率同样达到75.58%。

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责任编辑: 大公网
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