港股前海概念遇冷回吐

2013-01-24 04:25  来源:大公报

    前海管理局否认存在“三大地主”,引发前期热炒的港股市场前海概念股回吐。除了获母公司注入2幅深圳地皮,兼昨日复牌的深圳控股(00604.HK)全日升16.37%之外,其他前海概念股方面统统下跌。中集集团(02039.HK)全日跌幅至2.43%,报16.06港元;招商局(00144.HK)跌4.23%,收报27.20港元。

    业界依然看好个别概念股

    本周二有消息称,招商局母公司招商局集团、中集集团、深圳国际为前海“三大地主”,合共拥有的地皮面积412万平方米,占前海面积27.5%。对此,前海管理局经营发展处处长、新闻发言人王锦侠昨日表示,前海现在进行土地整备,而部分土地使用权确实由个别企业拥有,当局正与相关企业协商出让使用权,这亦是整备的一部分,但并不存在“三大地主”。

    高盛发表报告称,尽管招商局没有拥有上述土地,但其於邻近前海区拥有两幅地皮,一幅为115万平方米的空置土地,另一幅占地27万平方米,为招商局保税港区及物流园区的位置。招商局於○五至○九年间,以25亿元(人民币,下同)向母企收购,意味平均土地成本为每平方米1805元。若按政府现行市场价格每平方米8000元收回土地,意味可得105亿元税前出售收益,或每股4元。

    该行维持对招商局“中性”评级,目标价位28.1港元。

    渣打则相对看好深圳国际。该行预期,深圳前海金融区的发展对公司影响正面,因深圳国际於前海拥38万平方米土地,预料未来数月有关前海的消息会成为深圳国际股价的催化剂,若发展地容积率为5倍,深圳国际每股资产净值将升至2.3港元。

    此外,渣打表示,深圳国际的公路组合有稳定回报,亦预期租金会调升,及物流园业务的增长空间强劲,应有助未来三年提高租金回报。

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责任编辑: 大公网
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