天荣站上盖接16份意向书

2013-01-25 04:25  来源:大公报

    

    图∶会德丰地产代表递交意向书\本报摄

    

    施政报告後楼市愈烧愈热,发展商纷纷积极抢地,港铁(00066)旗下轻铁线压轴一个上盖项目──天水围天荣站,昨天共获16间财团递交意向书,成绩理想,除了大型地产商外,九建、泛海、永泰地产及丽新等亦有“报名”。项目不设“限尺”或“限量”条款,可建约1600伙,估值22亿至34亿元,楼面尺价2250至3500元。

    项目补地价分红未定

    港铁全资拥有的天荣站上盖项目,昨日共收到16份意向书,港铁发言人指,在完成审标工作後,将会尽快展开招标程序。项目占地约19.62万方尺,位於天城路、天荣路和天恩路交界,其西南面为天水围公园,地盘总楼面约98万方尺,可建约1600伙,附设约2000方尺的商业楼面。

    该地不设限尺限量条款,故除了长实(00001)、新地(00016)及恒地(00012)三大地产商外,嘉里(00683)、中海外(00688)、新世界发展(00017)、信置(00083)、会德丰地产、南丰及嘉华(00173)等投地“常客”亦有参与,就连永泰(00369)、丽新(00488)、九建(00034)及泛海等小型财团亦“报名”,合共16份意向书,跟荃湾西站五区城畔(接18份意向书)、荃湾西站六区(接18份意向书)及元朗朗屏站(北)(接16份意向书)相若。

    项目属港铁旗下,中标财团需向港铁支付补地价及分红,有关金额尚待拟订。高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚表示,天荣站位置稍逊於其他铁路项目,估计楼面尺价约3000元,落成後开卖尺价料约7000元水平。除天荣站外,马铁大围站项目亦可望本年度招标,提供2900伙,而西铁朗屏站(南)及元朗站项目,分别约720伙及1854伙,今年内亦可望相继招标,配合政府加快土地供应的目标。

    此外,政府频频推地,屯门扫管笏第56区限量地今天截标,而何文田豪宅地王及东涌达东路商业地亦於今天起招标,政府短期内共3幅地皮出笼,可迎合不同发展商胃纳。有测量师称,何文田常乐街地王为买家印花税(BSD)後首幅市区豪宅地皮,势成豪宅後市试金石。

    扫管笏限量地今截标

    今天截标的屯门扫管笏第56区限量地,占地约29万方尺,总楼面37.8万方尺,限建最少460伙,上限480伙。中原测量师行执行董事张竞达表示,扫管笏住宅地兴建中小型单位,可配合区内需要,预计对发展商入标意欲影响不大,他估计每尺地价约4000元,市值约15亿元。

    今年首季卖地计划头炮─何文田住宅地及东涌商业地,今日亦一并推出招标,3月18日截标。张竞达表示,何文田常乐街与常盛街交界豪宅地,占地25.9万方尺,最多可建楼面114.2万平方尺,指定作私人住宅用途。他预计该地楼面尺价9000元,估值约103亿元,成百亿地王。

    

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