银贷受限 房产私募顺势扩容

2013-01-25 04:25  来源:大公报

    

    近年来,中国楼市进入相对调整期,但房地产私募基金却逆势迎来蓬勃发展。金地集团(600383)旗下房地产基金稳盛投资预期,今年其管理资金规模将续增逾四成至100亿元(人民币,下同)以上,并会在二三线城市挖掘更多投资商业和住宅地产的机会。有机构预测,资本对商业地产的关注度在今年有望继续提升。

    稳盛投资总经理吴涛(见图)昨日接受外媒专访时表示,今年整体流动性环境较去年宽松,开发商融资状况料有所改善,基金投资将面临更多竞争,而主要地区楼市回暖,地价上升亦可能拉低未来投资的潜在收益率。不过,结构性投资的机会仍然存在。

    稳盛今年资金规模增四成

    他指出,今年投资更看重集聚能力强的二线城市和基本面较好的三线城市。这些市场相对更为稳健,当地的中小开发商也有更多的融资诉求。而在去年,稳盛投资主要集中在主流的一二线城市。成立於○九年的稳盛投资,目前管理人民币和美元基金规模分别为60亿元和2.1亿美元,整体规模在70亿元以上,较二○一一年的25亿元劲增1.8倍。

    中国本轮房地产调控已历时三年,在境内资本市场融资和银行开发贷受限,房地产信托审查从严後,房地产私募基金得以高速发展,规模从二○一○年的500亿元增至二○一一年的近千亿,成为开发商的重要融资渠道之一。

    清科研究中心最新统计显示,去年共有94支可投资於内地的私募房地产投资基金完成募集,其中披露金额的90支基金共计募集59.55亿美元,新募基金总数同比增加40.3%,募集金额同比略升1.6%。

    清科研究中心分析师郑知行认为,新募基金数的增加反映出房地产市场回暖的趋势,在经历政策调控、中国经济增速放缓、央行降息释放流动性後,投资者对房地产市场的信心开始出现反弹。相比整体PE在二○一一年募资缩水的事实,房地产基金募资金额出现微增已属不易,其平均单苹基金规模小於二○一一年同期亦与整体PE市场相符。

    下半年料推人民币REITs

    吴涛认为,房地产基金未来仍具有良好的发展前景。在商业地产方面,开发商受制於现金流压力难以持有物业而被迫散售,机构有投资意愿却又难寻合适物业,这种资源错配为基金提供发展空间。

    此外,吴涛还指出,新城镇化建设的目标为房地产基金提供良机,未来随资产证券化的推进,房地产基金规模有望进一步提升。他预计,今年下半年可能会推出人民币REITs(房地产信托基金)。

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责任编辑: 大公网
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