十大屋苑买卖暴跌四成

2013-01-28 04:25  来源:大公报

    图∶沙田第一城细3房单位首度冲破500万元,已非一般上车客可接受

    □全城反价吓窒用家,沙田区楼价升势最为夸张,实用率低见62%的希尔顿中心,在旺市下亦有业主大胆“挞订”再反价,该屋苑1伙迷你2房户上周以260万元卖出後,日前挞订重售,仅3小时即以300万元卖出,短短一周卖贵40万元;而同区另一迷你盘沙田第一城的细3房单位,昨日造价亦首次冲破500万元,入场门槛已非上车客胃纳。受楼价太癫拖累,用家承接乏力,十大屋苑於过去2日只录27宗买卖,按周暴泻40%。/本报记者 林惠芳

    近期爆发破顶潮的沙田区,楼价“一日千里”,二手业主不忿卖平楼,不惜挞订重售。美联物业首席高级营业经理陈国良表示,希尔顿中心C座中层5室,上周以260万元沽出,因市况转旺,该名业主决定挞订重售,日前开价300万元放盘,在短短约3小时内即获承接,短短1周卖贵40万元,若以业主赔订连佣金开支约20万元计算,今次挞订帐面多赚20万元。据了解,该单位实用率只得约63%,实用面积274方尺,建筑面积437方尺,折合实用尺价达10949元,原业主於2011年以198万元入市,帐面大赚102万元。

    第一城买卖大跌七成

    楼价愈遏愈升,昔日被视为上车屋苑的沙田第一城,其细3房单位亦被抢至500万元以上,绝非“平易近人”。美联高级物业顾问何智豪表示,沙田第一城22座中低层C室,实用面积484方尺,建筑面积601方尺,以510万元获本地用家承接,为屋苑首宗细3房单位造价冲破500万元,实用及建筑尺价分别达10537及8486元。据了解,原业主持货19年帐面赚234万元。同时,沙田第一城45座高层D室,实用304方尺,建筑410方尺,以349万元获本地用家购入,实用尺价11480元,创410方尺单位新高。原业主持货刚满2年,帐面劲赚近130万元。不过,受价格高企拖累,沙田第一城於过去周末只录约3宗买卖,按周急挫70%。

    祥益潘钰恒称,天水围嘉湖山庄6期8座高层A室,建筑面积825方尺,实用629方尺,睇楼前业主开价380万元,最终反价5万元以385万元成交。

    港运城2房830万破顶

    港岛区2房单位亦升幅惊人,世纪21日升执行董事黄文龙表示,北角港运城3座高层D室,实用540方尺,建筑691方尺,以830万元成交,实用尺价15370元,无论尺价或造价均创港运城历史新高。此外,消息盛传,鱼涌南丰新10座高层D室2房户以500万元易手,打破历史纪录。

    楼价愈抢愈贵,吓窒不少用家,导致二手交投掉头下跌。据中原地产统计,刚过去的周六、日,十大屋苑只录27宗成交,按周急挫41%,受天晋Ⅱ带挈近期尺价急速上飙的新都城,过去2日只录1宗成交,按周急挫6宗或86%,为十大屋苑跌幅最大。

    中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,楼市早前气氛畅旺,各区二手成交急增,惟随二手业主纷纷反价封盘,部分叫价过分进取,窒碍买家入市。

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责任编辑: 大公网
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