新盘4月采实用面积销售

2013-01-30 04:25  来源:大公报

    图∶陈韵云(左)及伍华强表示,去年投考地产代理人数按年减少19.5% 本报摄

    全港二手住宅今年起以实用面积计价,地产代理普遍已遵守新模式,据监管局数字,今年暂只收到7宗相关投诉,推行尚算成功。继二手住宅後,新盘今年4月起亦以实用面积表述,届时地产代理只能以实用面积销售,即使自行推算建筑面积亦不容许,届时一手楼建筑面积将成历史。

    为提升物业交易透明度,监管局要求地产代理今年起推销二手住宅时,必须采用实用面积,有关通告自1月1日起实施,而截至1月25日,该局就有关情况进行监察,共巡查了449间地产代理店铺及6189个网上广告,合共发现54宗违规个案,同时亦收到7宗投诉,该局已要求有关代理尽快作出改正,否则会被纪律处分。

    监管局主席陈韵云表示,上述7宗投诉中,占4宗涉及地产代理店铺,3宗为网上及报章广告违规,认为投诉数量可以接受。

    一手住宅物业销售条例今年4月实施,为配合新例,监管局正向运房局了解,并向代理业界谘询意见,以便於条例实施後发出相关执业通告。被问到条例生效後,地产代理可否向买家提供或推算新盘的建筑面积,陈韵云回应称,地产代理向客户提供的资料,必须由发展商提供,换言之,发展商没有提供建筑面积,地产代理亦不能够靠售楼书推算出来,意味新盘建筑面积将成过去。

    对於政府修定《公司条例》限制公众查阅董事个人资料,令地产代理未能核实公司卖家身份。陈指出地产代理遇到公司持有的物业时,倘若怀疑卖家身份,有权要求卖方律师提供身份证号码,而查核公司董事身份的真伪,责任在於律师身上,代理责任只是确保该公司是否真正持有该物业。

    监管局行政总裁伍华强补充说,已向政府要求豁免监管局的限制,以便当局於进行违规调查时查阅公司名册等详细资料,但并非代表业界意见。

    此外,政府多番出招遏抑楼市後,住宅交投回落,令去年投考地产代理人数减少。据该局数字,2012年地产代理资格考试的整体考生录6459个,按年减少19.5%,陈韵云称会密切注意会否令当局牌照收入下跌。不过,据该局数字,去年地产代理个人牌照共36419个,属历年新高。

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