太古城见实尺2.4万新高

2013-02-02 04:25  来源:大公报

    图∶太古城复式又诞楼王

    □恐慌抢盘升级催化楼价癫升,楼市寒璁表龙头屋苑鱼涌太古城威到尽,半月两诞楼王,金枫阁复式以破尽屋苑历史的建筑尺价1.9万攀上巅峰,实用尺价扯上2.4万元;屋苑造价破顶停不了,反映楼价走势的CCL又创新高,最新报119.13点,料下周将登上120点高位。/本报记者 梁颖贤

    施政报告无辣招,因双辣招已累积一段时间的购买力全面引爆,楼价又升过,买家忧缺盘再推升楼价,全面出击恐慌抢盘,造就太古城过去两个月5度破顶,并两诞复式楼王。市场消息,金枫阁顶层复式连802方尺天台,刚以2500万元易手,建筑面积1308方尺(下层1137方尺/上层171方尺),实用面积1015方尺,建筑尺价19113元破尽屋苑历史新高,实用尺价更扯高至24631元,扑25000元关,取缔上月中後旬银柏阁复式以1740万元易手,建筑尺价18679元,实用尺价20595元的纪录,若以建筑尺价计,则半月微升2.3%,若以实用尺价计,则半月跳价20%。

    传新楼王2500万元售出

    消息人士指,市场昨日已疯传该单位以2500万元售出,有收盘的经纪已向单位业主求证,业主直认单位与买家直接交易沽出,但未有透露售价。

    消息人士又指出,业主早於去年2月开始放盘,“当时放盘价2300万元,放盘期间放下又封下,甚至曾经转租,之後又变卖盘,再加价200万元叫价2500万元,估计应该以上述价卖出。”业主2004年7月885万元买入,9年转手狂赚1615万元或1.82倍。又再应验“有层太古城好过中六合彩”。

    中原地产高级区域营业董事曾柏贤表示,太古城购买力全面爆发,1月成交量达61宗,建筑面积尺价12291元,实用面积尺价14231元,较12月的35宗及建筑尺价11168元,全线价量齐升,部分业主乘势封盘反价,情况未算严重。

    荃湾区内屋苑连环爆破

    他指出,屋苑现时约有500个二手放盘,较正常时期800至900个放盘少一截,主要是受SSD(额外印花税)绑盘所致,属於偏低水平。

    荃湾6区高价效应,区内屋苑连环爆破。另外,中原地产如心广场分行经理丘汉伟表示,爵悦庭西爵轩极高层E室,建筑面积613方尺,实用面积454方尺,两房间隔,530万元易手,建筑尺价8646元,创屋苑分层户新高。上手2005年以305万元买入,之後一直出租,最近始收回单位,放盘仅一星期便反价10万元沽出,帐面获利225万元,单位升值74%。

    CCL下周可能见120点

    美联物业荃湾西分行营业经理梁晓阳表示,荃湾御凯2座高层C室,建筑面积972方尺,实用面积728方尺,3房间隔,望全海景,1028万元易手,建筑尺价10576元,实用尺价14121元,创同类型历史新高。上手於2009年5月份以约678.2万元买入,帐面赚约349.8万元或约52%。

    屋苑楼价升极都有,造就楼价指数再破顶。CCL连升3周共3.05%,报119.13点再创历史新高,唯本周升幅0.64%低於上周的升幅2.11%,此乃农历年的传统,估计CCL下周仍有机会升上120点水平。中原地产研究部高级联席董事黄良升指,新春前後传统例淡关系,成交势必减少,楼价升势料放缓,新春後的楼价升势可能不及新春前,将会在3月上旬的CCL反映。同时,楼价上升将会淘汰部分用家,用家减少,削弱楼价上升动力。

    中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报117.60点,亦再创历史新高。CCL Mass按周升0.85%,低於上周升幅2.03%。CCL Mass连升3周,累计上升3.22%。置安心及白表居屋申请大幅超额後,用家陆续入市,推高楼价。

    新界西指数最新报98.72点,按周升1.06%,仍未创新高。预料新界西指数二月内升逾100点,连同其他三区全部处於100点以上。

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责任编辑: 大公网
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