将军澳屯门地皮下月招标

2013-02-02 04:25  来源:大公报

    图∶屯门虎地地皮最高可建楼面13660方尺

    政府继续狂推地皮,地政总署公布,将军澳65C1区及屯门富盛街地皮3月1日起招标。其中将军澳65C1区规模较大,虽然毗邻的65C2区地皮早前转作居屋用途,但测量师普遍认为对成交价影响有限,每方尺楼面地价介乎4000至4900元不等,市值22.8亿至27.9亿元。

    政府推地一浪接一浪,将军澳65C1区及屯门富盛街地皮下月1日起招标,截标日期为4月5日。两幅地皮中以将军澳65C1区限量地皮较受市场注目,地皮占地149859方尺,最高可建楼面569469方尺,当中住宅楼面最多为494540方尺,地皮限建最少655个单位,平均每伙最面积755方尺。

    据了解,65C1区限量地早前已获城规会批准,将住宅地积比率由原先3倍增加至3.3倍,总楼面增加一成。值得一提的是,早前发展局已将毗邻的65C2区地皮,改作居屋用途,但测量师普遍认为对估值影响有限。

    将军澳65C1区 值料近28亿

    高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事张翘楚称,现时不少私人屋苑旁都有居屋屋苑,相信对地价未必有太大影响,反而对将来开售时销情影响较大。张翘楚称,早前由丽新(00488)等投得将军澳68A2区地皮楼面地价每方尺近5000元,虽然当时属於高价,但近日荃湾西站6区楼面地价都达每方尺5000元,相信今次地价会接近丽新所投得的地皮,每方尺4900元,市值27.9亿元。

    中原测量师行执行董事张竞达亦认为,65C2区地皮改作居屋用途,对65C1区地皮造价影响不大。他续称,由於地皮景观欠奉,兼设单位数量限制,预测地皮每方尺楼面地价为4000元,估值22.8亿元。

    至於屯门虎地第52区富盛街地皮,占地34154方尺,最高可建楼面13660方尺。市场估值介乎4800万至6147万元。美联测量师行董事林子彬表示,地皮规模较细,项目以洋房发展为主,因此料项目除大型发展商垂青外,将吸引中小型发展商,甚至投资者参与投标。

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责任编辑: 大公网
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