楼市乾升 卓尔居分层破顶

2013-02-04 04:25  来源:大公报

    

    图∶楼市交投回落,但沙田第一城等“迷你盘”持续刷新高

    □岁晚前夕,楼市笼罩节日气氛,加上买家担心政府再出招遏市,令一、二手楼买卖齐跌。据统计,十大屋苑於过去周末只录约19宗买卖,按周暴跌30%,创逾1个月新低,而一手盘则合共售出约172伙,按周下跌22%。然而,楼市乾升愈趋严重,“迷你盘”沙田第一城细2房户昨以355万元高价易手;屯门卓尔居分层实用尺价8398元破顶;九建(00034)大角咀超远期楼花奥城.西岸复式户更以实用尺价逾2.5万元沽,创该盘开卖以来新高。\本报记者 林惠芳

    自从施政报告公布後,楼价升势如脱缰野马,市传政府将再有新招遏抑楼市,加上临近岁晚,不少准买家搁置入市,导致楼市交投进一步回落。据中原地产统计,十大屋苑於过去2日只录19宗成交,按周再减29.6%,为近5周新低,成交量重返去年12月底水平。

    当中,港岛指标屋苑鱼涌太古城维持2宗买卖,惟同区康怡花园及鸭洲海怡半岛交投均大幅下挫,分别只录1宗买卖;一直备受上车客追捧的天水围嘉湖山庄交投亦暴跌50%至4宗;蓝田丽港城更陷入零成交。

    传再出辣招 观望气氛趋浓

    中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,临近岁晚,节日气氛明显转浓,市民均忙於准备过年,令成交递减,而且,市传政府将再有新措施调控楼市,市场恐楼价大幅回落,令买卖双方对後市即时转趋观望,影响交投气氛。

    美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示,农历新年前夕,二手 场难免受传统“收炉”惯例影响,加上业主普遍看俏後 ,叫价继续企硬高开,部分更提早封盘,以观望年後小阳春提价“解封”,进一步收窄 场货源,拖累本周末成交量急挫。

    尽管二手交投已连跌2周,但“乾升”情况持续。美联高级物业顾问何智豪表示,沙田第一城细2房单位於半个月内2度创高位,最新成交单位为45座高层G室,实用面积304方尺,建筑面积410方尺,以355万元易手,比1月份纪录再贵5万元,创屋苑细2房户新高,折合实用尺价达11678元,建筑尺价8659元。原业主於2011年1月以228万元入市,帐面赚127万元。

    同时,美联物业营业经理翁凯杰说,皇御居中层D室,实用面积469方尺,建筑面积693方尺,属2房间隔,以约500万元沽,实尺10661元,建尺7215元,创同类户型新高。

    楼价疯狂 屯门楼也破顶

    此外,祥益地产胡志伟表示,屯门卓尔居分层破顶,实用每尺8398元!单位是卓尔居3座中层H室,实用面积512尺,建筑面积644尺,成交价430万元,原业主1998年6月以166.8万元买入。

    荃湾细价楼亦获上车客高追。美联物业首席高级营业经理梁仲维表示,一名上车客以高市价10%购入心头好,涉及单位为荃湾中心14座高层F室,实用面积377方尺,建筑面积492方尺,以326万元易手,实用尺价8647元,建筑尺价6626元。据了解,原业主於2005年10月以116.4万元购入,帐面劲赚209.6万元,买家为区内租客,因为业主加租,故决定入市自住,而荃湾中心本月暂录2宗买卖,平均实用尺价7865元。

    奥城复式传实尺逾2.5万售

    新盘销情亦逐渐降温,虽然新地(00016)将军澳天晋II过去2日劲卖约100伙撑起大市,惟全港一手盘於过去2天合共只卖约172伙,按周下挫近22%。

    其中,九建(00034)大角咀奥城.西岸推2房救亡後,过去2日只卖出约18伙,不过,项目复式B室传获买家预留,涉及单位为46至47楼B室,实用面积966方尺,建筑面积约1288方尺,属2房间隔,天台设按摩浴池,传以2500万元获预留,折合实用尺价约25880元,创项目开卖以来新高。

    新地将军澳天晋II於过去2日则卖约100伙,销情为各新盘之冠。新地副董事总经理雷霆表示,天晋II越卖愈旺,过去2天已售逾100伙,项目累积销售逾600伙,套现约60亿元。该盘仍未推售的100馀伙,大部分为2房户,未来2天会决定如何加推,估计售价与3房及4房单位相若。

    

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