梁锦松发预警 业主忙沽货

2013-02-05 04:25  来源:大公报

    

    图∶前财政司司长发出楼市预警後,一批97蟹货业主陆续以高位沽货

    

    二手连环破顶之际,前财政司司长梁锦松突然发出楼市预警,即时触动一批97年业主的神经,大量“蟹货”盘陆续趁高位沽货离场。其中,马鞍山中心一个2房“蟹货”以破顶尺价8000元沽出;上水龙丰花园一名於97年高位入市的业主,近日亦以破顶价沽货,并选择“售後租回”。同时,二手楼再录公司转让避税,新蒲岗誉港湾一个4房户刚以公司式转手,成功避过BSD和SSD税,一并悭税达700万元。

    马中97货持16年终破顶

    全城二手楼不断挑战高位,前财政司司长梁锦松日前突然发出楼市预警,指数年後住宅供应大增,倘按揭利率回升,担心再现“八万五”楼市大跌。该言论犹如当头棒喝,不少於97年入市的蟹货业主,在饱食多年“惊风散”後,近日决定大赚离场。

    其中,马鞍山中心1座中层B室,实用364方尺,建筑494方尺,以404万元沽,实用尺价11099元,建筑尺价8178元,为屋苑首度冲破8000元水平,原业主於97年高峰期以263.5万元买入,帐面大赚140.5万元。

    上水蟹货业主售後租回

    上水龙丰花园亦录破顶个案,原业主同属97年摸顶入市。据了解,该单位为A座中低层7室,实用505方尺,建筑654方尺,刚以418万元易手,实用尺价8277元,建筑尺价6391元,创屋苑历史新高,原业主於97年高峰期以322万元入市,终守得云开赚96万元。

    另外,沙田新城市广场再录癫价,单位为1座顶层D室,实用1018方尺,建筑1186方尺,以1350万元沽出,实用尺价达13261元,造价平了屋苑历史最高纪录。内地客亦趁高位沽货,红 黄埔花园2期7座高层H室,实用389方尺,建筑469方尺,刚以505万元沽出,实用尺价达12982元,内地客持货逾2年赚187万元。

    誉港湾公司转让省700万

    同时,政府去年10月推出BSD及SSD加强版後,早於辣招前以公司名义买入的住宅单位,即时成为公司买家新宠。

    代理透露,誉港湾1座低层A室,实用1596方尺,建筑2032方尺,单位以公司转让,造价2800万元,实用尺价17544元,建筑尺价13780元。

    据了解,现时新业主以公司名义持有单位,即时节省420万元BSD,而原业主於去年5月以2540万元以公司名义买入上址,即持货不足1年,倘若非公司转让需付楼价10%SSD,节省280万元额外印花税,帐面由蚀变赚260万元。

    

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