上月居屋登记跑输大市

2013-02-05 04:25  来源:大公报

    二手居屋造价飞升,不少基层市民大失预算,未能成功上车,令居屋二手交投跑输大市。据土地注册处资料,今年1月份全港共录497宗居屋二手买卖登记,较去年12月份的347宗增加43%,不过,反弹幅度比同期二手住宅买卖增幅68%为差。

    利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,今年1月份每宗居屋二手买卖的平均成交金额约为286.3万元,较去年12月份的278.9万元上升2.7%,连续7个月刷新历史新高纪录;此外,倘若现水平造价与2011年底约209.4万元比较,更已累升36.7%,印证二手居屋单位抢手、因而快速推高楼价上涨的事实。受居屋造价不断攀升刺激,二手居屋成交总额上月攀升47%至约14.23亿元。

    综观十大活跃居屋屋苑,登记量悉数报升,增幅由27%至最高10倍不等,其中蓝田康华苑增幅最大,上月屋苑共录11宗买卖登记,按月激增10倍;钻石山龙蟠苑及马鞍山锦英苑的买卖登记量亦按月分别增加5倍及2倍,排名二、三。此外,屯门兆康苑则以16宗买卖登记,成为上月热卖居屋屋苑之首。

    周满杰表示,房委会刚刚宣布推售最後一期居屋货尾832个单位,虽然当中大部分单位位於偏远地区,不过,由於单位定价乃参考去年10至12月楼价而制订,而当时距今约3个月时间,全港楼价平均已上升约5%,新界西北区楼价更已上升超过10%,换句话说,新一批居屋货尾与目前市值比较已有5%至10%折让,甚为相宜,估计此批单位相信会受市民欢迎,居屋二手市场购买力则会被冻结及摊薄,未来两、三月内,每月居屋二手买卖登记宗数或有机会低於500宗以下的水平。

    

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