楼市风险急增 金管局谋出招

2013-02-05 04:25  来源:大公报

    

    图∶陈德霖促慎防加息周期冲击楼市/ 本报记者 林少权摄

    

    □本港楼价升势未止,与实体经济及市民收入愈见脱节。金管局总裁陈德霖昨日出席立法会会议时表示,本港家庭负债占本地生产总值(GDP)已升至58%,十分接近2002年60%的历史高位。他警告,一旦经济周期逆转,有关比率或进一步上升,届时本港家庭支付债务的困难将会增加。他再次提醒市民小心利率向上的风险,有需要时该局会再推出第六轮调控楼市措施。/本报记者 邵淑芬

    陈德霖表示,虽然短期市场情绪改善,但欧美日的财政及经济结构失衡至今仍未解决,而更积极的量化宽松政策将进一步扭曲利率市场运作,及增加国际流动资金,全球金融及宏观经济风险仍然颇高。他指出,若资金持续流入增长较高的新兴市场经济体系,可能会造成通胀和资产价格上升的压力。而香港楼市发展与实体经济及市民收入脱节,房地产市场过热仍是香港金融稳定的最大风险。

    小心利率周期逆转

    虽然港府多番出招,但近期楼市成交及楼价已见回升。他表示,本港仍处低息环境,资金泛滥加上供应不足,令楼市过热。他指出,本港家庭负债仍然沉重,本港家庭负债占GDP比重於1997年时为48%,後随经济衰退有关比率升至2002年60%的历史高位。其後本港经济逐步好转,有关比例稍为回落,但去年第三季已重上58%接近高位水平。他认为,一旦经济周期逆转,有关比率或进一步上升,甚至再创新高。他续称,有关数字上升不单反映银行按揭贷款风险,亦反映私人贷款及信用卡消费等风险亦会加强,因经济一旦逆转,不单楼按,各行各业亦会受到影响,故千万要小心。

    被问及未来利率的走势,他指难以预测,但指若欧洲债务再出现问题,市场风险胃纳收缩,利率将会抽高。他再次提醒市民,应小心利率周期可能逆转,指现时低息的情况并非持久,市民应审慎管理风险。他强调,该局会继续密切观察市场发展,有需要时会推出第六轮的监管措施,以降低银行风险及维持金融稳定。

    各央行持续量化宽松,全球资金充裕,资金持续流入新兴及亚洲市场,令通胀及资产价格面临向上压力。资金涌港,自去年10月以来,金管局已於市场接手等值1070亿港元的美元沽盘。近期港汇走势稍为偏弱,被问及资金流入的情况是否稍遏,陈德霖表示,资金短期流出流入实属正常,而全球基金经理仍看好亚洲市场,加上全球资金仍然充裕,料资金将持续流入,而现时港汇仍然偏强。

    美削赤陷两难困局

    至於今年欧美日,以及内地经济走势。他表示,美国削减开支问题将会於2月底讨论,提高债务上限的期限则推迟至5月中。他续称,削赤任务艰巨,并面对两难困局。因若削减开支方案不获通过,评级机构或下调美国评级;但若实施削赤措施,中短期则对美国经济不利。至於联储局将利率调整与失业率及通胀指标挂,但市场对於利率会否提前上调仍然存在分歧,利率走势不确定性颇大。欧洲方面,市场对欧元区崩溃的忧虑进一步减低,但仍面临财政整固的压力。

    日圆近期大幅贬值,引起各国关注。但陈德霖表示,暂时不用担心因此爆发货币战争,因现时日本经济前景仍然不明,日圆升值对日本出口及经济不利,长远来说,美元兑日圆处90并非太弱水平。至於内地,他指出,市场预计内地全年经济增长会有8%,而政府经济政策转向为重质不重量。

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责任编辑: 大公网
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