一月楼按8879宗增九成

2013-02-05 04:25  来源:大公报

    根据经络按揭最新资料显示,1月份现楼按揭注册录得8879宗,较去年12月份微升2.3%,较去年同期更大升逾九成。但经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指,楼市受到政府连环出招影响,住宅物业交投表现疲弱,今年1月份现楼按揭宗数按月仍录得轻微增长,是由於部分购买力转移至非住宅物业市场,当中车位按揭注册及商铺录得显著增长。

    刘圆圆表示,1月份施政报告出台前,市场观望气氛浓厚,楼市虽有一手及非住宅物业成交支撑,惟二手成交价升量跌,相信在房策持续影响下,料2月份现楼按揭注册将出现调整,相信楼市购买力最快有望於新春佳节後释放,预料今年第一季银行将积极推出非住宅按揭产品,积极吸客。

    1月份现楼按揭注册,中银香港连续两个月稳守冠军之位,不过市占率已由去年12月的20.1%下跌至1月份的18.9%;丰银行市占率亦按月下跌2.4个百分点至16.8%,排名第二;恒生银行市占率减少0.6个百分点至16.1%位列第三;渣打银行排第四位,市占率则下跌1.1个百分点至12.7%。

    中原按揭经纪董事总经理王美凤表示,由於去年尾受“双辣招”影响,楼 交投偏软,今年首季按揭 道表现会继续因此受拖累,全年按揭登记数字将进一步减少,不过随今年新盘上会增加,楼花按揭登记表现可望较突出。她续称,目前银行资金充裕度增加、资金成本回落、信贷风险低,加上在筹划新一年按揭增长目标的意欲下,银行楼按取态将更为积极,这将造就银行调减按息机会大增。

    但鉴於金管局之按息下限指引,目前P按息基本已无下调空间,故P按息仍会平稳维持目前低至2.15厘之水平。至於H按,她表示,在楼按竞争下,料银行将加大力度重新推广H按计划,加上资金流入令近日拆息已由年初约0.28%降至0.23%,相信今年H按选用比例将会增加,并推低整体平均楼按息率由目前2.2厘降至2厘水平。不过,由於银行维持合理息差意欲仍大,对减息仍克制,故相信减息幅度不大,重现H按年代低於H+1%水平的机会始终微乎其微。

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