渣打∶半年内房价最多升10%

2013-02-05 04:25  来源:大公报

    

    图∶在需求强劲、减价及市场气氛转变带动下,报告指出内地多个城市的住房价格正在上升 /新华社

    

    渣打银行昨发表的报告显示,在需求强劲、减价及市场气氛转变带动下,内地多个城市的住房价格正在上升。同时,开发商已开始重回土地市场,并拟今年增加开工量。

    渣打每季向30家房地产开发商进行调查。其中,有18家开发商表示,有意於未来三至六个月购买土地。此外,地方政府也增加土地供应,土地流拍的情况也持续减少。报告称,主要上市开发商仍然是土地拍卖场上的主要买家,而国企和地方政府背景的开发商表现活跃,民企和较小型的开发商则仍然审慎。因此,预期未来数个月,房地产开工量料将增加。

    在需求强劲、减价及市场气氛转变带动下,报告指出内地多个城市的住房价格正在上升。在受访的30家开发商中,三分之一表示过去三个月住房售价有10%或更高的涨幅。但亦有近半的开发商表示,注意到其他开发商仍然以折扣来吸引买家,定价策略或因应不同项目而有别。然而开发商普遍预期,今年住房的销售将较去年佳,而房价将会温和上升。其中,大部分受访开发商同意,未来六个月房价可能最多只有10%的升幅。

    不过,开发商的融资环境未有出现显著改变。开发商资金成本并未有显著下降,而银行贷款亦没有变得较容易,特别是小型开发商。报告称,截至去年年底,开发商的贷款总计达3.9万亿元人民币,占银行总借贷的6.2%。而银行贷款占去年房地产投资总资金量的15.3%,相对二○○九年和二○一○年分别为19.7%和17.2%。至於来自预售款占资金量的比例则有所上升。

    此外,报告表示,大部分开发商预期中央的政策,包括限购令和按揭利率等将维持不变,唯寄望於融资环境转宽松,以及地方政府层面在落实政策方面会有更大弹性。

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责任编辑: 大公网
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