京上月楼市量价齐升

2013-02-05 04:25  来源:大公报

    【本报实习记者步潇潇北京四日电】今年一月北京住宅成交市场延续了去年末的火热态势。来自相关机构的数据显示,一月北京新房成交过万套。同时,北京二手住宅网签总量1.96万套,环比上涨9.2%,成交量创下两年来新高。分析人士认为,一月住宅量价齐涨延续了去年底以来的翘尾行情,以北京等一线城市为首的房价上涨趋势,是调控政策後的刚需释放所致,涨幅属正常范围。

    根据链家地产市场研究部统计,一月商品住宅(含保障房)成交量为1.23万套,若扣除保障房,纯商品住宅成交1.09万套,比去年十二月下降1.6%。但与去年同期相比,大幅上涨5.9倍。另据北京住建委网站网签数据显示,一月份北京全市二手住宅网签总量为1.96万套,环比上月上涨9.2%,由於去年一月份恰逢春节交易低谷,同比涨幅更达到566.7%。这也是自一一年二月份以来单月成交量最高的月份。

    记者走访北京多家中介公司发现,上月二手住宅价格维持去年十一月以来的上涨势头,涨幅在每平方米2000元至4000元(人民币,下同)。中原地产市场总监张大伟解释,主要是目前调控政策没有明显变动,同时受到去年底贷款额度限制,部分成交量转移至一月份。较去年十一、十二月,一月成交量没有明显上涨,涨幅也没有明显放大,依然在延续去年年末的上涨趋势。

    中国房地产协会副会长顾运昌对本报表示,近期房价出现的周期性变化还属於正常范围,并不像○九年的上一轮调控时反弹幅度巨大。此外,一月北京土地出让金总计达242亿元,创有纪录以来出让金新高。顾运昌认为,目前加快土地供应一方面是因为去年没有完成土地供应计划,也是下一步为平稳房价的一个重要举措,说明下一步土地供应充分,市场不必恐慌。他并称,从目前看,由於房地产投资不可能再下降,今年房价将会维持平稳、温和的上升态势。

    

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