日诞5楼王细价楼抢镜

2013-02-06 04:25  来源:大公报

    

    图∶买家丧抢细户,得宝花园建筑及实用尺价同破顶

    

    □市场传出政府随时出招遏楼市,全城买家蜂拥抢盘赶过年,破顶成交遍地开花,昨日最少5度诞楼王,沙田好运中心实用尺价首度爆升1.2万元,两年狂赚150万元或60%;九龙湾得宝花园实用尺价1.13万元贵绝屋苑,将军澳居屋宝明苑建筑尺价6926元,膺区内居屋王。/本报记者 梁颖贤 林惠芳

    市场昨日传出金管局年廿八6招打楼市,包括考虑将BSD(买家印花税)的打税额由现时15%大幅上调至30%;第二套房打额外税打5%起;800万以上楼按再收紧10%;第三套房谢绝借贷;第一季推出1万伙超长楼花期的居屋单位,以及有意将BSD伸展至工商物业。对於有关传闻,金管局不作评论。

    沙田市中心细单位近日被买家抢货,屡次诞楼王,昨日轮到沙田好运中心破顶。美联物业首席高级营业经理陈国良表示,沙田好运中心柏林阁中层G室,厅望山景,房望河景,业主去年4月开始放盘,其时叫价320万元,放盘期间数度反价至405万元,刚於日前坐满“SSD(额外印花税)监”,最终以398万元沽出,较最初放盘价再多赚78万元,建筑面积418方尺,实用326方尺,建筑尺价8522元,实用尺价1.22万元,双双破尽屋苑历史,质素远逊3个月前同座H室望河景及望马鞍山的极级楼王,但较该单位卖价378万元跳升20万元或5%。业主2011年2月246.8万元买入,帐面净袋151.2万元,两年升值61%。

    宝明苑膺将军澳居屋王

    得宝花园C座高层08室,建筑343方尺,实用253方尺,刚以288万元易手,实用尺价11383元,建筑尺价8397元再创新高,上手2011年11月以180万元买入,帐面又赚过百万元,升值57%,不过单位未满SSD,沽货要打5%税,除税後实赚93万元。

    细价上车盘抢不到,上车族遂转向居屋埋手。将军澳居屋宝明苑A中低层11室,属屋苑迷你户,建筑283方尺,实用212方尺,以196万元易手,建筑尺价6926元膺区内居屋王,与部分私楼造价睇齐,实用尺价9245元。上手2009年98万元买入,持货4年狂赚98万元或1倍。

    此外,香港置业组别经埋敖占恩指,跑马地豪苑25座16楼刚以5100万元沽出,建筑3300方尺,实用2750方尺,建筑尺价1.55万元,实用尺价1.85万元同创屋苑新高。另消息指,西半山香港花园高层B室建筑2202方尺,实用1991方尺,4400万元易手,尺价近2万元破顶,实用尺价2.2万元。

    宝翠园3房首破2000万

    中原地产分行经理柯勇表示,南丰广场连录2宗高价买卖,3座中低层H室,实用面积466方尺,建筑面积633方尺,459万元沽出,实用尺价9850元,建筑尺价7251元,属同类2房新高。原业主1999年9月以194.8万元购入,帐面大赚264.2万元。另南丰广场6座高层C室,实用面积608方尺,建筑面积809方尺,换楼客以586万元承接,实用尺价9638元,建筑尺价7244元,创同类3房户型新高。原业主於07年11月以290万元购入,帐面大赚1倍。

    楼价愈遏愈升,用家亦勇於追价入市,西环宝翠园的3房单位亦首度冲破2000万元。中原地产高级分区经理谢家哲说,宝翠园5座高层D室,实用面积1113方尺,建筑面积1409方尺,拥3房套房间隔,享山景,获用家追价至2186万元购入,实用尺价19641元,建筑尺价15515元,创同类单位历史新高。原业主於04年8月以862.5万元购入物业,帐面获利1323.5万元,单位升值1.5倍。

    北角区罕有放盘的恒景园亦破顶。世纪21北山地产营业董事严智 表示,恒景园中层D室,实用面积1540方尺,建筑面积1950方尺,属4房加工人房间隔,望海景,连60万元车位,以3065万元易手,实用尺价19903元,建筑尺价15718元,无论成交价或尺价均创新高。原业主1994年1月以1170万元购入,帐面获利1895万元,单位升值1.62倍。

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