美联∶畀时间措施发挥效用

2013-02-07 04:25  来源:大公报

    市场疯传政府拟再出招,地产代理担心当局一旦再出辣招,将令楼市进一步堕入“恶性循环”局面。美联集团分析称,政府近年打压楼市部分措施成效短暂,严重扭曲市场运作,导致出现价量背驰的不正常现象,建议当局毋须再出招,让早前的措施逐渐发挥其效用。

    美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示,据楼价走势图显示,过去3年政府不断出招,楼价却呈现升势。回顾2010年第4季政府推出额外印花税(SSD)後,二手住宅注册量持续5个季度下跌,直至购买力积聚後再次爆发。而去年第4季政府推出买家印花税(BSD)及加强版SSD後,买家入市态度一度犹豫,但购买力在积压不足1季後再次释放,反映政府措施越多,楼市亦越添波动。

    值得留意,政府出招控制投资需求,但令换楼成本增加,业主放盘意欲下降。据资料,综观100个二手屋苑放盘量在2010年10月份推出SSD前约34279伙,下降至今年1月份25094伙,减幅26.8%。而2011年及2012年,二手住宅注册量分别下跌39.4%及6.7%,但楼价则录得7.3%及22.8%的升幅,两者呈现背道而驰,并非健康现象。

    美联物业董事布少明表示,去年一手供应暂录11181伙,但2013年估计推盘量达18000伙,按年升60%,反映一手“供应大潮”来临,新盘将主导後市。

    美联物业首席分析师刘嘉辉称,参考新加坡推出的措施,例如特别印花税及收紧按揭等,但当地楼价仍是不跌反升。因此,借镜新加坡,预料香港亦会步当地後尘,一手交投比率将会进一步上扬。

    美联集团企业拓展高级董事谢梓 指出,政策干预亦一定程度上影响发展商推盘步伐,令一手供应未见大幅增加,故清晰的房策反而让发展商推盘意欲增加,透过一手供应以满足市场需求。事实上,本港政府可考虑延长预售楼花期以增供应。

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责任编辑: 大公网
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