西班牙楼价3年来首现止跌

2013-02-07 04:25  来源:大公报

    

    图∶西班牙楼市仍缺乏流动性,远未恢复正常水平

    

    据西班牙房地产网站Fotocasa.es和IESE商学院数据,该国1月份成屋价格与去年底近乎持平,3年来首个月实现房价止跌。不过分析认为,该国楼市仍缺乏流动性,远未恢复正常水平。

    Fotocasa.es数据显示,1月份成屋每平方米均价1890欧元(每尺约176美元),与去年12月的1891欧元相比几乎不变,按年则跌9.9%。西班牙首都及金融中心马德里的成屋价格按月升0.3%,每平方米2965欧元,较全国平均值高出57%。

    受债务危机拖累,西班牙楼市数年来持续低迷,造成大量成屋积压。数据显示,在过去3年内,西班牙平均房价下跌36%,与2007年4月份的峰值相比减少三分之一。

    不过分析师并不认为这是楼市复苏信号,西班牙BPA全球基金经理纳瓦罗(Hugo Navarro)表示,该国楼市仍然缺乏流动性,真正的交易价格较这一数据要低20%至25%。

    西班牙经济部长金多斯(Luis de Guindos)上月曾表示,随贷款拖欠率再度升高,将会改革房贷市场政策。西班牙抵押贷款协会(SMA)数据显示,该国贷款拖欠率於去年9月升至3.5%,见6年高位。新政策将允许借贷者勾销债务,只要房屋被拍卖後其能够在5年内支付65%的未偿贷款,或在10年内支付80%的未偿贷款。

    数据显示,西国1月份房价升幅最大的是穆尔西亚自治区(Murcia),按月升1%,跌幅最大的为坎塔布里亚(Cantabria),按月跌0.9%。该国房价最高的城市圣塞巴斯蒂安(San Sebastian)1月份房价跌0.4%,去年跌12%至每平方米4588欧元。

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