晒太阳廿年油塘湾料动工

2013-02-08 04:25  来源:大公报

    

    图∶恒地牵头的油塘湾大型综合发展项目地皮(红框位置),在晒太阳20年後终於有望动工/本报摄

    

    □政府积极觅地增供应之际,多个大型项目的规划申请亦逐渐成熟。恒地(00012)牵头的油塘湾大型综合发展项目,在“晒太阳”20年後终於有望动工,规划署表示,原则上不反对有关申请,项目共5231伙,比蓝田汇景花园规模更庞大,落成後每尺势逾1万元,油塘楼价有望跑赢将军澳。同时,规划署亦不反对港铁(00066)黄竹坑上盖项目申请,两大项目料今天很大机会获城规会“开绿灯”,合共可建近1万伙。/本报记者 林惠芳

    上述油塘湾地皮自1993年已划为“综合发展区”,惟发展商多番提出修改及延期等,地盘“晒太阳”已经20年,发展商最近一次向城规会递交申请为2010年,这3年间10度主动申请延期审议,直至今天终於提交城规会审议,倘若顺利闯关,项目将会进入补地价程序,若以最快1年内达成共识推算,最快4年後分批以楼花方式登场。

    油塘有望藉项目“变身”

    如以其地皮临海优势,项目具备条件打造成同系另一个马鞍山迎海,与同系西湾河嘉亨湾遥遥相对,以其项目规模,势令这个荒芜仍在发展当中的工业区,变身半个太古城,令区内大变天。

    现时区内已成初型,有泛海(00129)的鲤湾天下,恒地的嘉贤居,以及丽新(00488)的Ocean One,参考後者,预料落成後每尺售价势破1万元,甚至有机跑赢将军澳。

    根据申请文件,油塘湾项目规模庞大,占地逾100万方尺,发展商计划兴建28幢住宅,楼面涉430万方尺;另设4幢酒店共906个房间;并设1个11.52万方尺大型商场,整个项目预计提供5231伙,规模比蓝田汇景花园合共4112伙更庞大。

    规划署指出,油塘湾综合发展区的规划意向,是逐步淘汰现有的工业区,把地盘重建为商住用途,令区内发展更全面。该署表示,申请人持有油塘湾地盘83.4%权益,已就项目提交视觉、空气及交通影响相关的技术评估,基於这个临海发展项目符合海港规划原则,同时囊括了旅游、零售、休闲及康乐设施活动,属一个创新的临海建筑设计,又提供了休憩用地和行人天桥等社区配套,发展合乎规划意向,所以原则上不反对有关申请。

    油塘湾项目临海而建,楼宇建筑物高度采用阶梯式发展,从内陆的120米至临海的72米(主水平基准以上,下同),住宅楼层介乎14至33层。项目绿化比率最少达30%,其中最少20%必须提供在地面楼层,其馀则可分布在平台等。发展商必须把项目的公众海滨长廊开放予市民享用,为改善油塘港铁站与海滨的接驳连系,要提供2条行人天桥连接油塘港铁站,并24小时开放。

    黄竹坑地申宽获“绿灯”

    同时,港铁早前申请放宽前黄竹坑地皮住宅楼面上限0.3%,以兴建4700伙,其中不少於900伙属限尺户(实用面积不逾538方尺)。规划署指出,鉴於额外增加的楼面作为宿舍用途(例如中度弱智人士宿舍),住宅单位楼面保持不变,加上项目与周围环境没有不相容,而为了减轻交通噪音的影响,申请人亦会提供隔音屏障等,基於项目发展合乎规划意向,所以不反对有关申请。

    据申请文件显示,黄竹坑项目占地约77.2万方尺,划作“综合发展区”,港铁申请兴建商住发展、车站和车厂,以及社会福利设施等用途,项目将建14幢27至38层高住宅,住宅总楼面约386万方尺,合共提供4700伙。若连同上述油塘湾项目,两个大型发展项目最少提供9931伙。

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责任编辑: 大公网
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