内房翻生销售普遍倍升

2013-02-08 04:25  来源:大公报

    

    图∶内房销售数据节节上升

    

    □去年初内房企业销售一片死寂,一年後,内房上月销售“咸鱼翻生”,迎来“开盘红”,合约销售普遍按年劲升逾倍。其中内房龙头中国海外(00688)昨公布,1月份实现合约房地产销售额147.5亿元,较去年39.4亿元大增2.7倍。中小型内房企不“执输”,远洋地产(03377)和中渝置地(01224)销售更按年狂升10倍;去年财困的绿城中国(03900)上月销售亦令人眼前一亮。分析称,内房今年首月销售强劲,主因是去年基数较低,以及热钱涌入,令楼股皆旺。/本报记者 陈萍花

    去年1月份适逢农历新年,加上宏调持续令市场气氛低迷,内房企销情一潭死水。踏入2013年,宏调虽未有放松迹象,但气氛已缓和,内房企於是蜂拥抢地和“抽水”。与此同时,内房销售数据节节上升。中国海外公布,1月份实现合约房地产销售额147.5亿元,按年大增2.7倍,也是首家公布1月销售数据突破逾百亿元的内房企;期内实现合约销售面积93万平方米。不过有关数据包含旗下中国海外宏洋(00081)合约销售额20.2亿元,及合约销售面积17.1万平方米。截至1月底,集团累计认购未签约额51亿元及认购未签约面积30.6万平方米。

    中小内房企销情火爆

    集团上月在昆明及北京新增两个项目,总权益发展面积约40.47万平方米,共需支付地价25.2亿元(人民币,下同)。该公司累计新增土地储备141.3万平方米,其中新增权益土地储备111.6万平方米。

    中小型内房企销情亦火爆。远洋地产1月份录得协定销售额约39.5亿元,同比大升12.86倍,主要由於上月各专案续销情况良好,加上部分在去年底认购未签约客户逐步在今年1月转签所致。1月录协定销售面积约26.8万平米;协定销售均价为每平米约1.47万元,环比亦有上升,主要由於更多销售贡献是来自一二线城市的高端项目。

    另外,绿城中国(03900)公布,1月份共销售1188套房,销售面积约21.4万平方米,月内录销售金额45亿元;截至1月31日止,尚有29亿的协议销售额;当中公司应占权益金额约为23亿元。

    雅居乐地产(03383)1月份亦录得合约销售额约24.8亿元,合约销售面积约23万平方米,平均合约销售价格约每平方米10801元。

    市传内地短期再调控

    建业地产(00832)公布,1月份合同销售金额达16.7亿元,按月上升65.8%,按年则上升44.3%;期内销售面积达23.6万平方米,按月上升24.1%,按年上升93.5%。平均销售价格为每平方米7088元,按月上升33.6%,但较去年同期下跌25.5%,主要是由於产品组合变化所致。

    奥园(03883)1月合同销售金额约2.34亿元,较2012年同期增加15%;总合同销售面积约为3.51万平方米,同比上升147%。

    虽然内房公布亮丽销售情况,但内房股昨日普遍急跌,主要因於市传内地短期内有新调控政策出台。消息称,北京等一线城市基本确定短期内加码楼市调控力度,以遏制需求为主,进一步提高购房门槛,很可能在3月初“两会”前公布。

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责任编辑: 大公网
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