应叫停按揭保险计划/□大 卫

2013-02-08 04:25  来源:大公报

    

    图∶有意见认为金管局需要再收紧按揭,出发点是确保本港银行稳定性不受影响

    

    本港楼价水平与经济表现、市民收入严重脱节,港府财金官员三番四次警示楼市风险不低,不排除再收紧按揭。然而,目前置业者仍可透过按揭保险计划,令按揭成数最高为楼价的九成,一旦楼市逆转向下,便会出现大批负资产,按揭保险计划已不合时宜,当局应考虑暂停。

    九成按揭有违遏抑楼市

    由於过去一个月楼价不断破顶,再创历史新高,坊间传闻继去年十月底推出楼市双辣招之後,金管局再有举措出台,以保障本港银行与金融体系稳定。

    事实上,金管局今年工作重点之一,便是提醒银行注意按揭贷款风险,而金管局总裁陈德霖日前披露现时家庭负债水平占GDP比率升至百分之五十九,接近二零零二年的历史新高,可见市民供楼债务沉重,遇上经济环境转差及楼价由升转跌,担心银行按揭贷款质素会急剧恶化。

    有意见认为金管局需要再收紧按揭,出发点是确保本港银行稳定性不受影响,目前七百万元或以下的住宅物业,最高按揭成数为七成。

    好心做坏事制造负资产

    不过,香港按揭证券公司於一九九九年推出按揭保险计划,置业者在银行获取最高七成按揭贷款之外,只需要交付保费,由按揭证券公司提供担保,便可额外获得最高两成按揭贷款,合共最高九成按揭,换言之,买家仅需一成首期,便可完置业梦。

    上述计划本意协助市民安居置业,还有助稳定当年不断下跌的楼市,但现时楼市市况刚好相反,出现过热情况,楼价升不停,爆煲风险不低,恐怕按揭证券公司好心做坏事,若然楼价大幅调整,便会制造大批负资产,产生严重社会问题,最终危害本港金融体系稳定性。

    其实,当局继续推出最高九成按揭的按揭保险计划,等同催谷没有足够首期的置业者也加入高价抢楼行列,进一步推高楼价,这有违遏抑楼市过热的政策。若然金管局进一步推出逆周期措施,收紧按揭成数之馀,也应将按揭保险计划叫停!

    按揭证券公司自行收紧

    事实上,据闻按揭证券公司已自行收紧政策,拒绝为个别一手楼盘提供按揭保险计划,包括大角咀奥城西岸及九龙城晓荟,反映按揭证券公司也认为楼价太高,承做最高九成按揭的风险很大。

    现时是时候暂停一手与二手楼按揭保险计划,当住宅供求回复均衡、楼市返回正轨,按揭保险计划便可以重新解冻。

    电邮∶kwlo@takungpao.com.hk

关键字:
责任编辑: 大公网
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题