永宜底价3.33亿夺旺角旧楼

2013-02-09 04:25  来源:大公报

    

    图∶永宜代表手持1号牌承接开价/本报摄

    

    零售消费市道表现强劲,吸引财团购入旧楼重建成银座式商厦。旺角弥敦道575及575A号旧楼昨推出强拍,已收得大部分业权的永宜投资在没有对手的情况下,以底价3.33亿元投得项目,永宜计划将物业重建成商业用途。

    旧楼并购活动频繁,由永宜持有大部分业权的旺角弥敦道575及575A号商住物业昨按例强拍。一如大部分强拍个案,今次强拍仅有收得大部分业权的大业主竞投,未有其他对手参与。拍卖官开出第一口价3.33亿元之後,手持1号牌、姓杨的永宜代表随即承价,最终项目以底价成交。另外,宏安(01222)地产营业及拓展董事黄耀雄有到拍卖现场,但未有参与竞投。

    永宜的代表律师张定球表示,由於项目有法庭令,一定要拆卸物业并在6年内建成,会先安排租客迁出及处理入则事宜。张又称,业主希望将项目作商业发展,估计发展成本至少5亿元。另外,他谓项目收购历时7至8年,拟作投资项目,暂未打算分拆出售。据估计,若项目发展成银座式商厦,市值尺租约30至40元。

    资料显示,今次投得物业的永宜投资有限公司,董事为杨品舒。据了解,该公司由一低调的本地家族拥有,之前亦曾发展过其他项目。弥敦道575及575A号现时为一幢8层高商住物业,楼龄54年,地皮占地2130方尺,最高地积比率12倍,可建楼面25560方尺。

    第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国称,两年前当局放松强拍门槛至业权八成,不少财团去年已申请强拍,加上政府去年推出买家印花税(BSD),料今年强拍申请宗数会少於去年。不过他补充,强拍个案中不少是将物业用作酒店或商业用途,强拍申请减少未必会影响住宅供应。

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