住宅楼价全面升穿97

2013-02-16 04:25  来源:大公报

    □政府官员及金管局再三警告市民要注意楼市风险,但楼价仍如脱缰野马般狂飙。反映楼价走势的中原城市领先指数(CCL)连续4星期创历史新高,最新报121.73点。其中经历金融危机及沙士等难关,跌得最伤的新界西楼价,亦首次返回“家乡”,指数按周再升近2%,最新报101.8点,意味全港各区楼价正式全面升穿1997年高位。/本报记者 陆香明

    政府多番警告未阻市民入市买楼,在需求刺激下,楼价终於全面升穿1997年高位。中原研究部高级联席董事黄良升表示,本周新界西楼价指数按周升1.99%,升幅为19个星期以来最大,指数最新报101.8点,继港岛、九龙及新界东之後,成为最後一个楼价指数升穿1997年高峰的地区。他分析称,数据反映荃湾西站六区以高价批出後,刺激新界西楼价继续向上。

    新界西当年贵过市区

    新界西可谓见证本港十多年来楼市起伏。在1997年楼市高峰前後,以豪宅身份登场的天水围嘉湖山庄、深井浪翠园、以至荃湾愉景新城,都是楼市的天之骄子,不少单位可以“摸几转”(多次以确认人身份成交),楼价自然越炒越高,甚至贵过市区楼。

    不过,其後楼市泡沫爆破,新界西楼价亦跌得特别伤,在2003年沙士之後,新界西楼价指数跌至只有27.48点,楼价较1997年最高位100.11点蒸发72.55%,较整体楼价指数跌69.13%更大。虽然时至今日,浪翠园及愉景新城仍是“斯人独憔悴”,但在用家需求刺激下,细价楼集中的新界西楼价总算大致回到当年水平。

    连最落後的新界西都“见家乡”,整体楼价指数自然继续向上。反映整体楼价的中原城市领先指数按周再升0.88%,连续4星期改写历史纪录。至於其他地区则个别发展,港岛区及新界东楼价指数分别按周升1.51%及1.41%,最新报131.65及118.84点,两区均再创历史新高。九龙区楼价则按周回落0.72%,指数报120.18点,但仍为历史次高。

    十大屋苑睇楼量增11%

    另一方面,农历新年假期结束,楼市有望出现小阳春。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示,不少市民外游未归,二手市场成交仍未完全恢复,但相信随本周末业主及买家回归市场,成交量将稳步回升,重上1月底旺市水平,传统小阳春或有机会出现。美联集团(01200)执行董事陈坤兴亦称,睇楼活动有望随节日气氛渐散回复正常。

    中原统计显示,本周末十大屋苑预约睇楼量为810组,按周上增11%,其中荔枝角美孚新及映湾园预约睇楼量分别按周升五成及33%。美联统计15大屋苑预约睇楼量则为1153组,按周升15%。

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责任编辑: 大公网
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