银公∶SSD走数风险高

2013-02-16 04:25  来源:大公报

    图∶楼价屡升,政府频出招遏止

    □针对持续炽热的楼市炒风,港府於2010年推出额外印花税(SSD)打击短期炒卖活动,推行至今已超过两年时间。银公向立法会递交意见书,表明关注承造楼按面对SSD走数风险,建议政府在法例明确列明卖方有缴交税项的责任,另处理涉及买家印花税(BSD)的按揭时,豁免银行核实借款港人身份的法律责任。《2012年印花税(修订)条例草案》委员会会议将於下周一在立法会举行。 本报记者 汤梦仪

    双辣招SSD及BSD推出一段日子,效用似乎日渐降低,住宅连SSD的成交量明显回升,上月共录得187宗SSD成交个案,税款总项达3766万元,按月升逾25%。虽然出招以来在执行时从未出现过问题,但银行公会担心物业转售时,银行有可能要填业主走数的SSD,令银行承担额外风险。有见及此,银行公会向立法会提交意见书,立法会《2012年印花税(修订)条例草案》委员会正审议因应BSD和SSD须作出的修例,并将在下周一听取持分者意见,至今已有20多个团体和个人提交意见书或报名出席会议。

    目前未有走数个案

    SSD的计算方法除依照成交价外,政府也可能因应物业易手时的市值再计算SSD,并要求支付“差价”。银行公会向立法会提交的意见书提到,关注银行承造单位按揭後或未能找回业主,而新买家未能支付SSD“差价”,将令银行需要承担有关的税项;此外,去年10月SSD的税阶提高,买入後首半年内出售单位的税率增至20%,半年至一年为15%,一年至三年为10%,且适用期延长至三年,令银行承受较大的经济风险。虽然目前未有走数个案,但有银行及按揭公司均表示,政府有需要厘清相关责任,认为银行公会的意见书合理。

    银行公会建议,条例应修订,清楚列明银行毋须支付SSD“差价”,以避免银行承受有关风险,条例也应该列明额外的SSD不会令住宅物业的业权等受影响。非香港永久居民及所有公司购买香港住宅,除了缴付一般印花税,亦需缴付15%的买家印花税。该会就此提出,政府应修订条款,向立法会及公会确认不会对银行公会施加新的法律责任,例如由银行负责确认买家属本港永久居民等。

    立会下周开会商讨

    SSD及BSD影响广泛,但不少豪客不理额外大额税项,相信成交个案会呈上升趋势,市场人士分析,社会对SSD及BSD意见一直好坏参半,如果再有任何“闪失”,定必惹来更多攻击,所以今次的条例草案会议必须解决上述的含糊不清的灰色地带,有可能影响业权的漏洞尤其需要关注。

    立法会将於下周一(18日)召开《2012年印花税(修订)条例草案》委员会会议,政府当局将会与香港地产建设商会、香港专业地产顾问商会、地产代理联会、地产代理管理协会等团体代表会晤,业界普遍希望取消相关税项,或要针对个别情况作出豁免。

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责任编辑: 大公网
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