黄远辉建议延长双辣招

2013-02-16 04:25  来源:大公报

    图∶黄远辉认为,政府可考虑收紧第二间的按揭成数

    本港楼价升势持续,房委会资助房屋小组主席黄远辉昨日出席电台节目後表示,政府有需要研究楼价升势是由实质需求带动,还是政府推出双辣招令交投减少,从而推高楼价。他又认为,政府有必要推出措施令楼价下跌,建议可以调高额外印花税和买家印花税税率,以及延长双辣招政策,亦可以考虑收紧第二间及以後的住宅物业的按揭成数。

    至於环球经济表现,黄远辉认为,欧债危机仍然未解决,欧洲央行有机会进一步减息。他又提到,环球多国的推行量化宽松措施,令市场资金充裕,就算欧洲央行再减息,对经济刺激作用可能亦有限。

    香港地产建设商会提交立法会的文件中表示,只豁免香港永久居民免缴买家印花税,後果是市区重建将无可避免地受到打击,直接降低新屋的兴建量。该会建议,如容许投资者或发展商在取得8成或以上业权後可以获得退回该15%的税款,免得他们动辄需要再等上6至8年时间待项目完成才可收回税款。

    基於同一原则,该会亦建议所有牵涉业权8成或以上用作重建之用的物业买卖亦应获豁免此税项。该会亦认为,买家印花税并同时限制了香港市民以公司名义购买物业的自由,政府应容许豁免部分公司的买家印花税。

    买家印花税初步收效

    香港专业地产顾问商会则认为,额外印花税虽然减少了需求,但同时亦减少了供应,这个是一个很危险的试验,因为房地产的供应不易增加,需求却可以顷刻来临,最後政府可能堕入了要不断管制的困局,而引起了更扭曲的市场反应。至於在买家印花税方面,该会表示,初步效果起码是短暂地有用的。该会认为,纵使在新措施下逐渐仍会有更多的内地人不惜付税款进入香港市场,但是相信有关的趋势已经成功地减弱为非主流了。

    至於香港工业总会虽然不反对政府推出短期性措施冷却楼市,但认为自由市场经济毕竟是香港赖以成功的基石,所以对公司和非香港永久性居民购置住宅施加买家印应只属暂时性。当物业市场回复稳定时,便应取消买家印花税。

    地产代理管理协会亦认为,政府今日立例打击炒楼措施时,必须同时定立退市时的条件,许可下立刻取消相关之措施而不至市场大起大落,此乃当权政府官员以及立法会议员通过有关议案前需要考虑和讨论的要点。

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