陈家强指资产泡 随时爆 洪丕正料美2015年前加息

2013-02-17 04:25  来源:大公报

    

    图∶洪丕正

    

    尽管政府已推出双辣招压抑楼价,但在低息和资金充裕的大环境下,楼价依然屡创新高,令一众高官及银行界不得不苦口婆心再三奉劝市民注意有关风险。财经事务及库务局局长陈家强坦言,难以预期今年出现资产泡沫爆破的机会,但直指危机愈来愈大。此外,渣打香港行政总裁洪丕正亦直言,美国联储局是否加息主要决定於失业率和通胀,唯预计美国可能在2015年或之前加息。

    太倚赖低息风险高

    陈家强分析称,因为资产及楼宇价格受到需求及利息主导,而低息环境及高流动性推高了价格,当利息回升时,资产价格便会下跌,又谓若市民对低息环境愈倚赖,风险会愈高。

    被问及低息环境的势头是否有机会逆转,陈家强表示,目前的低息环境主要因为美国联储局要维持低利率政策,但这只是指他们在短息方面的政策,长期息口则受市场主导,长息会因通胀、经济增长的因素而变动,如果经济增长较快,或者 场觉得通胀升温,便已可拉动长息,长息一旦拉动,就会引致资产价格下调,有些事情的发生,并不需要中央银行改变政策,市场已可令其改变。他又说,没有人能预见资产价格何时下跌,但强调特区政府对市场变化的关注远超大家的预期。

    谈到土地供应和市民置业的问题,陈家强强调,土地供应是政府长远支持香港市民置业的一项政策,是一定要做的事情,而市民对长远的价格预期和息口的预期都是很重要。

    另外,渣打香港行政总裁洪丕正亦指出,美国联储局是否加息主要决定於失业率和通胀,预计美国可能在2015年或之前加息,呼吁市民留意供款能力,但认为目前本港楼宇按揭的情况健康,新造楼宇按揭比率平均只有52%,反映银行的按揭业务稳健和保守。

    政府宜从供应手

    对於市场盛传特区政府会再推出辣招遏抑楼市,洪丕正指出,政府推出双辣招只有4个多月,时间仍然较短,市场需要时间消化,认为政府应该先观察市场的发展情况。同时,市民长远都有住屋需求,政府应该多从供应手,而非单纯遏抑炒风。至於今年香港经济情况,陈家强指出,去年香港的出口及金融市场表现,受到欧美经济影响未如理想,估计去年的经济增长大约1%,但预期今年内地经济平稳及欧美经济复苏,相信今年香港经济表现较去年为佳。他又说,特区政府与内地仍在商讨港股直通车的实行细节,包括与内地基金互认工作,容许两地基金互相买卖,只是计划仍需研究,未必能在今年出台,不希望股市因消息过分炽热。

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责任编辑: 大公网
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