今年首两月六幅地推出

2013-02-21 04:25  来源:大公报

    政府近期加快推地,今年首两个月已经推出或批出6幅地皮,当中有4幅为官地,扣除今次无人入标的天荣站项目,合共总楼面面积超过258万方尺。其中何文田常乐街地王最瞩目,总楼面面积高达114.2万方尺,地价估值最多148亿元。其馀地皮分布沙田、西贡、屯门及荃湾,分别由永泰、信置、会德丰地产、新世界等财团中标。

    港铁(00066)上盖发展项目流标,除了是政府补地价过高外,经济气氛差亦影响到招标结果。翻查资料,本港过去10年最少有5个地铁上盖住宅项目流标,当中以南昌站共3313伙规模最大,而去年流标共涉2900伙的大围站,预计今年卷土重来。

    港铁项目流标原因离不开补地价太高,或外围经济拖累。例如1999年,机铁九龙站3期项目只获3个发展商入标,当时地铁公司因入标条款未符要求而拒批项目。近年楼市转旺,流标愈来愈密,主要是受到补地价太高影响,例如2010年推出的南昌站上盖项目,就因补地价达130亿元(每尺补地价6582元),最终只获长实(00001)、新地(00016)及恒地(00012)角逐,最终流标收场,项目其後卷土重来,获新地以118亿元力压其馀3组财团投得,每尺地价仅4523元。

    备受瞩目的大围站去年亦流标收场,项目可建约2900伙,补地价达127亿元(每尺补地价4673元),由於项目未能“发水”超过10%,即使港铁未有徵收入场费,只要求与发展商各占50%商场楼面,并承诺支付三分之一的补地价,但没有提升竞投意欲,项目最终仅获3标,并流标收场,预计今年重新招标。

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责任编辑: 大公网
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