林郑∶必跟进酒店拆售

2013-02-21 04:25  来源:大公报

    

    图∶林郑月娥表示一定要跟进事件/资料图片

    

    长实(00001)拆售雍澄轩酒店是否走法律罅,在市场掀起激烈讨论。政务司司长林郑月娥昨日未有作出评论,只表示一定要跟进事件。面对雍澄轩呈现炒风,发展局局长陈茂波重申,投资者购买前要小心考虑。

    陈茂波∶已派员巡查

    地政总署日前已发信雍澄轩业主,了解房间分拆後的详细资料,物业出售後的运作模式,以及分拆房间出售後,房间业主与管理公司之间的关系。陈茂波表示,民政事务总署已去信旅馆持牌人,要求提供房间出售後的运作模式,确保出售後操作仍是旅馆房间,政府已派员到雍澄轩巡查,确保处所继续按牌照条款营运。

    陈茂波提醒市民,拥有旅馆房间的经常性开支及管理费,比一般房间高,而且没有独立电表水表,亦不会有厨房。倘若作室内装修,即使加一个插座,都要管理公司事先向当局申请批准,手续繁复且费用高昂。因此,买家考虑购入分拆房间时,要充分考虑各类风险、税务负担、开支成本、融资难度,并考虑是否有二手市场。

    土地注册处资料显示,长实旗下酒店雍澄轩,早於去年12月已分拆房间出售,买卖合约亦显示,地政总署在2011年已批准分契。市场质疑政府是否一早预见发展商分拆房间出售的可能性。陈茂波回应,当时是按原先批地条款及法律程序作出批核,至於去年12月的交易,地政总署有发信跟进,日前已正式要求业主提供相关文件。

    地产代理监管局行政总裁伍华强透露,有派员到销售处巡视,并形容今次事件较复杂,他提醒地产代理要了解销售的产品,并且建议客人谘询法律意见,地监局不排除有需要时向代理发通告。

    立法会建筑、测量及都市规划界议员谢伟铨表示,长实拆售酒店雍澄轩并无违反该地契,但房间出售後的运作模式须受《旅馆业条例》规管,例如不可以明火煮食,他提醒买家细心留意买卖合约内容。有法律界人士警告,买家并不拥有“独有享用权”,并受制於酒店营运者可随时更改的“酒店管理协议”。如房间用作非酒店用途,单位小业主或需自行承担责任。

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