标普升内房企评级至稳定

2013-02-21 04:25  来源:大公报

    

    图∶标普预计,今年中国整体房价预计将有5%左右升幅。图为上海浦东区居民住宅区/ 彭博社

    

    【本报记者倪巍晨上海二十日电】标准普尔今日将中国住宅房地产开发行业的评级展望由“负面”调至“稳定”,标普分析师符蓓在“中国住宅房地产市场电话讨论会”上更预测,今年中国全年整体房价预计将有5%左右升幅。她并称,由於大型中国房企的融资渠道和资源匹配较为强劲,且企业已储备了足够的货源,考虑到当下中国楼市的复苏,预计今年大型中国房企销售业绩将有10%左右增幅,但一些小型房企,或资产负债表较差的房企,其今年的销售业绩或与去年持平甚至略差。

    一二线楼市今年料量价齐升

    符蓓在谈到评级调整时表示,去年二季度以来,中国房企始终保持较为畅旺的销售态势;与此同时,中国上市房企现时的融资渠道亦较畅通,融资成本也处下降趋势。此外,不少中国房企在财务管理、公司扩张策略等方面的态度日渐务实,鉴於此标普将该行业评级调整至“稳定”。她续称,去年受标普信用评级的30家中国房地产上市公司的销售业绩表现强劲,大部分公司均完成甚至超过了既定的销售目标,考虑到“现时市场背景下,房企在‘新地获取’、‘债务扩张’等方面持谨慎态度,因此今年房企的负面压力较小,预计今年中国房企仍将获较好表现,同时中国住宅房地产开发行业年内亦不会出现‘负面’评级的调整”。

    标普分析师陆枫在电话会议上判断,今年中国一、二线城市楼市销售及价格增长,将较三、四线城市有更好表现,三、四线城市中,一些城市的消费量将继续低迷,但其他部分城市的消费意愿和市场流动性料会好转,各地“刚需”与“改善型”需求仍将持续进入。

    至於中国房企融资环境方面,陆枫分析,一月份中国房企海外发展规模较大与外围市场流动性较好有关,鉴於美国、日本在短期内收缩流动性的可能性较小,预计今年房企在海外融资的宽裕状况将得以延续,其在海外的融资窗口仍将有所打开,“房企在海外融资渠道获得的资金,主要用於购置土地及再融资”。至於中国融资渠道方面,房企从境内渠道获得的信托融资成本已从此前的15%,降至目前的10%左右,同时其从中国银行获得的贷款也处相对稳定状态,目前没有证据显示房企今年融资渠道会出现问题。

    

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