房产税推广仍有难度

2013-02-21 04:25  来源:大公报

    

    图∶针对近期部分热点城市房价上涨趋势明显,国务院再度出台有关调控措施/ 资料图片

    

    【本报实习记者步潇潇北京二十日电】今日国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作,确定将严格实施差别化住房信贷政策,扩大个人住房房产税改革试点范围。北京房地产专家对大公报表示,此轮房产税改革方向还有待具体实施细则。

    扩大试点需具体指引

    社科院房地产金融研究中心副主任尹中立对本报表示,房产税关系到中国社会经济运行的深层次问题,扩大范围一直在提出,但推行起来也一直有难度。国务院会议提出个人住房房产税改革试点范围的扩大,但并没有明确推行的具体条件,比如符合什麽条件的城市推行试点,是采用之前重庆或者上海的方式,还是“另辟蹊径”,探索出一种新的模式,实际推行还需要更明确的指引。

    亚太城市发展研究会房地产分会会长陈保存预计,扩大房产税试点的过程不会很快,因为地方财税部门还没有大规模试点房产税的规划。他认为重庆和上海两年以来的试点并不很成功,上海去年的房产税有24.6亿,但新房成交收入比上一年减少300亿元。从实际推行效果来看,很难有城市愿意“追随”试点税的脚步。此前提出湖南、湖北将试点“新版”房产税,但鄂州、湘潭两个城市最终作罢。

    地方推行房产税改革还面临诸多有待解决的实际问题。陈保存分析称,一方面,此轮试点房产税是针对新增房还是存量房没有定论。另一方面小产权房屋到期後是否推行也不明确,在房产权和土地确权还没有完成时间的情况下,房产税都不好推行。因此在不完全具备试点条件的城市,落实房产税还需要较长过程。

    陈保存认为,推行房产税改革更主动的方式应该是由满足试点条件的地方城市提出改革需求,进而再由中央部署。他预测,2013年房产税试点不会推行到北京等一线城市。

    差别化利率政策有利市场

    国务院会议还提出,要严格实施差别化住房信贷政策。陈保存表示,去年底国务院就基本锁定了差别化利率政策,提出有保有压,对自住房、改善性住房要鼓励,投资和投机是持续抑制。会议提出的政策比2012年的调控更为宽松,没有出台更严格的政策。继续强调差别化的利率政策将更有利於市场发展。

    陈保存认为,去年中国经济稳增长过程中,对於房地产业的利好信息就是地方以城市轨道交通等基础设施建设为主。他分析说,今年中国经济的投资规模还将继续加大,政府将主要依靠卖地等措施实现投资回笼,因此不会出现进一步打压房地产的政策。

关键字:
责任编辑: 大公网
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题