住屋评估增存量流量概念

2013-02-22 04:25  来源:大公报

    【本报讯】长远房屋策略督导委员会昨日开会讨论制定未来住屋需求评估模型,身兼长策会主席的运输及房屋局局长张炳良表示,长策主要照顾本地人口的住屋需求,投资需求不会纳入评估范围内。他称新的评估模型加入存量和流量两个概念,期望今年中发表谘询文件。

    张炳良昨日在长策会会议後表示,有别於1998年的长远房屋策略研究,今次长策采用的香港未来住屋需求评估模型,希望用较动态的模型进行分析,所以引入存量和流量两个概念,检视现存住户中会否存在一些居住情况不足如居住环境恶劣,需要改善居住环境而引致新增的住屋需要,加上未来一段时间流量变化,包括人口组成和重建所需要的新单位,或由於经济、社会和大环境因素所影响带来的流量变动。

    张炳良称,将这两者相加,就会看到香港未来新增的住屋单位需求,研究过程会引用计量经济学,透过不同的情境,进行推算分析,然後将分析估算结果提交长策会详细讨论。而昨日会上是初步交流了香港未来住屋需求的评估模型的特色,并无讨论涉及的具体数据。

    他特别指出,虽然在任何环境下,投资需求均是社会楼宇住宅需求的一部分,但从长远房屋策略的评估角度而言,最主要关心的是要照顾本地人口的住屋需求,所以整个模型不是无限度地考虑本地与海外的投资需求。

    不过,据悉昨日的会议上,部分委员质疑评估模型并无包括投资需求,也无考虑丁屋政策引致的需求。长策会委员蔡涯棉称,希望政府详细考虑环境欠佳住户的房屋需要。长策会委员王坤称,新的房屋需求评估模型若不考虑投资需求,只看现存住户数据变化,缺乏前瞻性的预测,可能会令估算结果滞後,住屋单位长远仍可能会是供不应求,令高楼价高租金问题恶化。

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责任编辑: 大公网
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