特首责成部门跟进 雍澄轩放盘价回落

2013-02-22 04:25  来源:大公报

    

    □港人抢楼抢到癫,长实(00001)廉价拆售的葵涌雍澄轩酒店,闪电沽清後即刮炒风,近百炒家无视政府的风险提醒,在二手市场加价“兜售”酒店房,整件事已引起当局关注。特首梁振英昨首度开腔,指雍澄轩买家并非买入住宅,现已责成有关部门密切跟进。政府出手严查,雍澄轩炒家即时脚软,市传项目二手索价开始回落,有炒家不惜“重赏”代理务求甩货。\本报记者 朱晋科 林惠芳

    雍澄轩拆售事件引起轩然大波,行政长官梁振英昨日出席“中联办”酒会前开腔表态,指当局非常重视雍澄轩酒店被拆售的事件,因为雍澄轩买家所买的并非住宅,亦非一般物业的分层业权,连买家自己都不拥有单位的独有享用权。

    特首吁买家要审慎

    特首已责成有关部门,从地契、城市规划、旅馆管理、消防以及保障消费者权益等角度继续密切跟进,并要求卖方提供资料,以厘清任何法律和政策规定和将来的管理等引起的问题,在有需要时执行地契条款和其他法规和政策。

    他呼吁,买家要非常审慎,并且建议买家详细理解该物业业权的特质,清楚了解自己的权利和责任。

    林郑∶政府非常重视

    正在北京访问的政务司司长林郑月娥,昨再次回应拆售酒店事件。她指特区政府对此非常重视,发展局及相关部门已积极跟进,有关官员将於下周二往立法会发展事务委员会详细交代。她又说,对於项目的发展商声称,有关做法合情合法合理,但社会上不同专业人士,包括政府有关部门都极度关注,亦要索取很多资料及研究。

    对於外界质疑,发展商早前强调出售酒店有法律依据,林郑月娥则不同意有关讲法。她呼吁投资者要非常小心,因为项目肯定不是住宅项目,投资者要厘清很多问题。

    事实上,雍澄轩不受买家印花税(BSD)及额外印花税(SSD)所限,长实甫拆售,已惹来大批“饿盘”已久的炒家疯抢,即使物业业权本质未明,但亦於短短两日沽清。有地产代理透露,虽然雍澄轩酒店当住宅卖,但订价比同区二手楼低水,自然造就投资者赚钱良机,以首批成功摸货的炒家最赚钱,估计约10宗已经“摸出”,有接货的炒家更提价“摸上摸”。

    消息指,雍澄轩低层01室,建筑面积661方尺,开卖时以约295万元获炒家承接,翌日以333万元摸出,帐面大赚38万元,而接货的投资者现以368万元“兜售”,加价35万元。此外,雍澄轩极低层6室,炒家仅以250万元购入,现加价40万元至290万元放卖,加幅16%。

    炒家重赏代理求甩货

    不过,政府高调开腔指非常重视雍澄轩拆售,该项目二手放盘即时骤增,现时至少逾百伙求售,因准买家逐渐知悉“酒店不能当住宅居住”,物业业权亦有待厘清,所以愿意高价接摸货的人不多,炒家接下“火棒”,为求尽快甩货,昨日雍澄轩的二手索价开始回落,例如中至高层单位,一般仅加价30万元放售,跟日前动辄叫高50万元大相迳庭。

    为求脱手,有炒家不惜奖金重赏代理。消息指,雍澄轩极低层01室,建筑面积661方尺,炒家以292万元入市,现加价48万元至340万元摸售,除了1%佣金外,他扬言会向代理额外重赏8888元奖金,务求尽快把这根“火棒”甩走。

    另外,市传个别律师楼不愿处理雍澄轩买卖,长实回覆指,公司欢迎买家自行委托律师处理有关买卖合约事宜,买家如有需要,该公司亦会提供相关协助,据了解,并没有未能处理之个案出现。

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责任编辑: 大公网
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