香港专业人士协会∶风险比购买住宅更大

2013-02-22 04:25  来源:大公报

    

    图∶左起∶陈旭明、钱志庸、彭汉中\朱晋科摄

    

    葵涌雍澄轩拆售酒店房事件引发热议。香港专业人士协会昨日举行记者会,提醒市民,以酒店分拆形式销售的单位,只能用於放租或投资,不能长期自住,有关买家只是“买生意”,而非“买砖头”。协会又称,虽然买卖过程安全合法,但业主日後“手尾长”,必须留意日後在酒店牌照管理、纳税以及法律上的风险,这些风险都比购买普通住宅要大。

    身为测量师的协会副会长陈旭明表示,酒店单位拆售後,酒店牌照仍然只有一个,并由单个酒店管理公司持有,个别业主不能任意改动单位内的设施,即使是搬张床,都要事先向政府申请,手续繁复。

    他又说,酒店每隔数年需要申请续牌,政府或会藉此要求酒店业主加入新的酒店标准,例如更新每个单位内的烟雾感应器,业主会受到困扰。

    陈旭明强调,只要有任何一户的改动不符合标准,或者管理公司破产,酒店牌照都有机会被撤销,其他业主的单位亦不可继续营运,更麻烦的是,如果规格有问题的单位处於遗产分配等诉讼程序,酒店管理公司亦不能随便入内进行还原。

    业主有机会触及瞒税

    身为会计师的协会司库彭汉中称,业主经营酒店房间要进行商业登记和报税,即使有业主希望将租金订低点来避税,税局亦有能力去查帐,如果发现酒店的整体租金低於市值,业主有机会触及瞒税。

    身为律师的协会副主席钱志庸认为,业主如果透过持有的公司购买单位,然後转租给自己或其他股东,由於业主和住户身份不同,并不违反不能作住宅用途的规定,但他强调,如果业主普遍都这样做,当局是有理由认为业主违法,并进行执法。

    陈旭明估计,全港仍有过百间规模较小的酒店属旧契,有资格进行拆售,他担心拆售风气一开,本港的城市规划将“大乱”,不利酒店业的发展,而且当局亦需要额外拨出资源和人手,监察有无拆售後的酒店单位违法变住宅,因此他认为酒店拆售的做法不值得鼓励,以免浪费公帑。他又希望政府可未雨绸缪,采取必要措施,例如修改《旅馆业条例》,规定旅馆只能有单一业权。

    

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