工商物业成交量减半

2013-02-23 04:25  来源:大公报

    

    图∶投资者预期,工商物业成交量会骤减

    

    【本报讯】记者朱晋科报道∶政府去年推出“双辣招”後,炒家资金转向非住宅物业,令非住宅物业市场持续炽热,财政司司长曾俊华强调,新措施与长实拆售雍澄轩酒店单位无关,但他又说,当局有必要时会再加推措施,不排除将额外印花税(SSD)和新买家印花税(BSD)引入非住宅物业市场。

    政府新招令短炒摸货的投资者要多交最多8.5%印花税。投资者普遍预期,工商物业成交量短期内可能骤减一半,摸货量更会锐减七成。

    资深投资者黄海明认为,新措施对短期铺位交投有影响,下月铺位成交量会少一半,短炒摸货的成交更会锐减七成。他称会重新部署投资策略,增加购入优质物业作长线投资,分散部分资金投资股票。

    过往经常透过短炒摸货赚钱的资深投资者“物流张”形容,今次政府出招“几重手”,认为要“睇定”,未有回应会否增加购入铺位作长线投资,但称不会因为出招而挞订刚购入的铺位。

    在东九龙投资过不少工商物业的第一集团董事霍伟良亦称,政府出招“好劲”,会影响买家入市意欲,工商物业成交量料会在未来一两个月减少三至五成。不过他续称,如果区内物业价格下滑一至两成,集团会因应情况再度入市。

    物业代理界反弹更大,美联工商铺行政总裁黄汉成批评,工商铺物业对民生的影响极低,亦不足以影响本港整体投资风险,指新措施开创干预自由经济的极坏先例,对此感到非常失望。他分析称,新措施下工商铺摸货印花税及其他交易成本,占总买卖成本约一成,若以1月份商厦平均每宗摸货赚幅9.47%计算,摸货活动将无利可图。他料工商铺摸货交投量将应声下挫,但因供求失衡,价格仍有望平稳发展。

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责任编辑: 大公网
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