十新盘加钟赶散货 买家入市销情转炽

2013-02-23 04:25  来源:大公报

    

    图∶天晋Ⅱ昨晚即签便可避过双倍印花税,大批买家大排长龙,赶在新措施生效前入货。左图为大批买家、经纪挤在售楼处

    

    □政府四个月内两度出招,财政司司长曾俊华昨日祭出“曾两招”再遏楼市,全城发展商急忙散货,最少10个楼盘的售楼处延长营业时间,最长至晚上12时,以赶搭旧税尾班车。其中信置(00083)九龙城The Avery销情原是一般,但在政府出招“带挈”下,入夜後转旺,全晚沽逾30伙,有浙江客斥近千万元买入两伙,印花税即悭26.3万元。新地(00016)将军澳天晋Ⅱ昨晚加快签约,以避过双倍印花税,92伙料沽清,连同其他有成交的新盘,保守估计昨晚近150个单位避过新税网。\本报记者 梁颖贤

    楼市癫价,政府多番出奇招遏市,去年10月底“双辣招”出台後,楼市稍为转静,但是一个月後再度飙升,工商物业更炒到无法无天,政府终於昨日再出招,除200万元以下细价楼的印花费由100元加至楼价的1.5%外,其馀所有物业一律徵收双倍印花税。“曾两招”一出,几乎全城发展商群起“加钟”散货,最少10个楼盘延长营业时间至晚上12时,以赶搭双倍印花税尾班车。

    浙江客买Avery悭税26万

    The Avery昨日开卖却碰上政府出招,不过反成为一帖“催化剂”。该盘昨早11时开卖,可能受长实(00001)日前廉价拆售酒店抢客影响,初段反应平平。据经纪透露,下午1时差不多已清场,甚少新盘仅花两句钟就完成拣楼程序,可见买家寥寥,发展商即时加佣促销。下午四时许,市场得悉政府再出招,大批买家赶入市,销情转炽,更录得买家印花税(BSD)成交。

    市场消息称,一名浙江客斥955.5万买入低层B及D室,建筑面积439及313方尺,实用面积316及225方尺,订价546.4万及409.1万元,建筑尺价1.24万及1.3万元,共需缴付143.3万元BSD,另需付厘印税约26.3万元。买家昨日入市只需付税169.6万元,若今日才入市则须付双倍厘印税,换言之买家即悭26.3万元。

    信置联席董事田兆源表示,The Avery上午11时开卖,首个小时沽出20伙,买家占70%为用家,30%属投资者,该批单位买家全属本地人,其中1个家庭客斥资1014万元买入中层两伙A及C室,作价587万及427万元,建筑面积423及313方尺,实用305及313方尺,建筑尺价1.38万及1.36万元,实用尺价1.9万及1.89万元。延至晚上8时30分该盘沽逾30伙,占已发价单位59伙的51%。

    天晋Ⅱ售楼处大排长龙

    另原定今明两日分批开卖的天晋Ⅱ,发展商新地昨晚突击通知代理“CALL客”。据悉,现场聚集过百经纪,买家更赶在销售结束前涌至国际 金融中心(IFC)等候签约,售楼处楼下大排长龙,人头涌涌。市场估计昨晚可供发售的92伙将一件不留。天晋Ⅱ於刚过去周二加推92伙,平均尺价8957元,实用尺价11367元。同系的元朗RESIDENCE誉88设於IFC的售楼处也作最後冲刺,营业时间延至晚上12时。

    同样“加钟”至晚上12时的,尚有恒地(00012)夥新世界(00017)的马鞍山迎海及元朗尚悦,迎海录得北京客入市,斥962.6万元购入1座中层E室,面积1038方尺,尺价9274元,需付144万元BSD,另34.77万元印花税,昨日入市又可悭1倍;後者昨晚约沽14伙。

    另外,市场消息,会德丰地产、兴胜、华懋等旗下楼盘的销售点,全线“加钟”至晚上12时,作最後冲刺。综合所有新盘成交,昨晚近150伙赶搭旧税尾班车。

    

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责任编辑: 大公网
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