金管局收紧楼按 三招措施即生效

2013-02-23 04:25  来源:大公报

    □今年以来楼市亢奋,住宅、车位及工商物业价格升个不停。金管局继去年9月出招限制住宅按揭後,昨日公布第六轮监管措施,合共三招,包括工商物业按揭贷款的最高按揭成数最多四成,即比目前上限下调一成;新增车位按揭的最高按揭成数,一律定为四成,贷款年期上限统一为15年。另外,银行应对借款人加强压力测试,措施即时生效。 本报记者 汤梦仪

    针对工商物业市场过热,风险持续上升,金管局重点出击,第一招是将所有工商物业按揭贷款的最高按揭成数,一律按目前适用的上限下调一成,措施适用於自用或作投资用途的物业,买家要比之前准备多一成首期才可入市。

    工商物业拖欠远高住宅

    金管局总裁陈德霖在记者会上表示,过去经济显示,工商物业於楼市周期逆转时,按揭质素会比住宅按揭恶化得更厉害,所以推出此措施。金管局副总裁阮国恒补充,虽然非住宅物业按揭占总按揭的比例不高,但价格波幅更大,而且工商物业的拖欠比率一般是住宅的三至四倍。去年金管局限制住宅按揭,紧接便是政府针对住宅物业推出额外印花税(SSD)及买家印花额(BSD),令部分炒家暂别住宅市场,转炒车位,车位市场成交量价齐升,炒风炽烈,去年12月纯车位注册量录得近3800宗的纪录新高。

    第二招,金管局将车位按揭的审批标准正式纳入监管指引,车位按揭成数一律定为四成,而贷款年期上限统一为15年。其他适用於工商物业按揭贷款的按揭成数上限及供款与入息比率要求,亦同时适用於车位按揭贷款。阮国恒表示,如车位纳入住宅物业契约内,则不受新措施限制。

    变相降低贷款年期

    第三招,金管局出新法宝限制住宅物业按揭上限,要求银行为按揭贷款申请人进行还款能力压力测试时,由现时假设两个百分点的上升幅度增加至三个百分点,变相降低贷款年期为24年或以上的最高按揭额,提高置业门槛,令部分原先仅仅够钱的买家不能上车。

    假设借款人每月家庭入息为5万元,按揭利率为2.15%,如原先30年期可借六成贷款,在新的还款压力测试下,银行会少借11%;如原先25年期可借六成贷款,新措施下银行会少借5.2%。即是说,部分买家要准备更多首期才可上车。该项措施同样适用於工商物业。

    阮国恒表示,有需要置业及有能力置业是两回事,由於利率上升的幅度比预期大,新压力测试比直接收紧按揭成数更具针对性。他又指出,日後利率上升,每月供款或大幅增加,若果现在已造太长年期的按揭,未来可拉长还款期的空间便不大,也增加了银行及贷款申请人的风险。金融局未能提供受影响人数,只表示早前平均贷款年期为25年。

    以上措施即时生效,但昨日(22日)或之前签订临时买卖合约的按揭贷款申请,仍可按原有措施处理。

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责任编辑: 大公网
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