银公料措施见效 成交下挫

2013-02-23 04:25  来源:大公报

    政府连番出招,锐意冷却炽热楼市。银行公会主席洪丕正昨提醒市民,楼价取决於供求关系,虽然市场短期依然供不应求,但楼价不会一直向上。他呼吁置业人士要量力而为。他续称,在供应方面,施政报告提到未来会增加,但不会短时间内出现,故短期内任何措施的推出,将会对楼市构成影响,预期楼市成交短期内下跌。

    资料显示,今年1月楼宇买卖宗数为5000多宗,较去年平均每月6000宗为低。洪丕正昨日在银行公会会议後表示,数字反映近年推出的措施,对短期炒卖活动有实质影响,令交易量下跌。他重申,市民对置业有一定需求,故针对炒卖活动需从供应层面入手。参考以往措施,均主要针对短期炒卖活动,他希望往後措施继续不影响真正用家。

    谈及长实拆售酒店事件,洪丕正指出,买家需要考虑该项目并非一般的住宅或商业楼宇按揭,故取得银行按揭难度较大,按揭息率亦相对较高,投资者需要考虑其资金来源。另外,美国量化宽松措施不会永远推行,内部已开始讨论退市,往後市场将会持续波动,投资者需要保持审慎。

    他续称,个别银行有其风险管理模式,雍澄轩属於酒店单位项目,当中涉及很多法律风险,相信银行会充分考虑风险才批出按揭,例如客户与银行的其他关系作出综合的评估。

    有银行界人士认为,收紧工商物业按揭做法合适。永隆银行按揭及私人贷款中心主管蔡尔全认同政府及金管局加强稳定楼市措施,例如本港有机会跟随美国提早加息,故有需要提高压力测试的利率假设水平。

    对於金管局收紧工商业物业的按揭贷款成数,上限由50%降至40%,他指做法合适,配合印花税措施调整,相信非住宅物业价格不会再大幅飙升,甚至价格估计短期即跌5%,整体市场交投亦会转淡,银行按揭业务难免构成影响。

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责任编辑: 大公网
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