九成按揭限400万以下楼宇

2013-02-23 04:25  来源:大公报

    为配合港府及金管局推出的楼市调控指数,香港按揭证券作同步收紧其按揭保险计划,将适用於九成按揭的楼价上限,由原来的600万元或以下,大削逾三成至只限400万元或以下的住宅物业申请,最高贷款额为360万元。450万元或以上物业按揭成数最高为八成,而按保计划的住宅物业价格上限维持於600万元。

    按揭证券公司总裁李令翔表示,考虑到当前的市场情况,修订的目的是要确保按揭证券公司审慎管理高成数按揭贷款的风险。公告指出,以上修订将适用於今日或以後签署临时买卖合约的按保计划申请。此前已签署临时买卖合约的买家,将不受新安排影响,仍可向按保计划参与银行递交申请。

    事实上,新安排主要影响介乎400至600万元的中价楼。以450万元物业计,以往申请按保可承造最高九成按揭,即可贷款405万元,但新措施令申请最多可借360万元。换言之,置业人士首期开支,须由45万元倍增至90万元。600万元申请按保的物业,按揭成数由九成降至八成,即首期要由60万元,大增至120万元。有市场人士估计,新措施对上车一群影响不大,但换楼客将因首期倍增而失预算,成为调控措施牺牲品。

    经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆相信,上述措施虽有助降低风险及稳定楼市,但将会进一步影响楼市生态,同时严重打击楼按市场,对於资金紧绌的用家而言,入市难度将会增加。是次按揭证券公司修订按揭保险计划,将可承造最高九成按揭的物业价值由600万元下调至400万元。换言之,以400万元至600万元的物业较受影响。

    根据经络按揭转介数据颢示,申请该类物业按揭的比例,今年1月份占7.6%,以金管局最新按揭申请宗数7449宗推算,预计有超过550宗申请受影响。

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责任编辑: 大公网
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