楼市辣招加辣 保经济竞争力

2013-02-23 04:25  来源:大公报

    继去年底推出楼市辣招加强版,不到四个月时间当局又再出招,向购买第二个住宅物业与工商铺等非住宅物业的买家加徵一倍印花税,而金管局收紧工商物业按揭成数至四成,连串遏市新招目的显然要全面遏抑住宅与非住宅物业投资需求,此举不但为防范楼市泡沫炒爆,保障金融体系稳定性,还有助保持本港经济竞争力。

    去年十月底港府推出楼市双辣招,包括调高额外印花税率至最高百分之三十以及引入百分之十五买家印花税,本来发挥一定效用,如住宅短炒之风已大为收敛,豪宅物业成交与价格受到新措施所影响,市况稍见平稳。可是在超低息环境与发达国量化宽松货币措施持续下,物业投资需求仍然旺盛,楼价短暂回软後又重现升势,中小型住宅物业成为带动楼价破顶的火车头。楼价在今年一月再升百分之二,比九七年高位超出百分之三十四,楼价升幅与实际经济表现及市民收入增长进一步脱节,长此下去楼市泡沫迟早爆破。

    与此同时,大量炒家为避开额外印花税与买家印花税两辣招,从住宅市场转战其他类型物业,令本港零售铺位、写字楼及分层工厂大厦售价在去年分别狂升百分之三十九、百分之二十三与百分之四十四。此状用疯狂形容毫不过分。售价提高,租金随之上升,租户顶不住高昂租金而结业者日趋增加,对民生也带来相当的影响。

    调高印花税一倍的举措,显然是因应目前强劲的住宅与非住宅投资需求。若然购买第二个住宅物业,一个四百万元物业,印花税由百分之二点二五倍增至四点五,涉资十八万元,若然是六个月转售或是以公司名义购买单位,还要缴交百分之三十额外印花税与百分之十五买家印花税,买家可能会因而打退堂鼓,原因回报与风险不成比例。

    此外,以往非住宅物业以“摸货”形式转售,炒家可不用缴交印花税,如此低成本,自然激发非住宅物业炒风,现在规定早至签署临时买卖合约便需要交付印花税,不但加重炒家入市成本,还可以堵塞避税漏洞。

    另外,金管局同日宣布收紧工商物业按揭成数,从五成下调至四成,为新一轮遏楼市配套措施之一。其实,近年工商铺炒风一发不可收拾,除了热炒商铺与写字楼之外,车位与酒店物业也兴起拆售风气,由於交易银码相对较小,令原本以专业投资者为主的工商物业市场,也吸引一批小市民加入炒卖行列,情况甚不健康,当局实不能不出手遏抑工商物业炒风。目前本港商铺、写字楼租售价格持续位列全球前列位置,大大增加营商成本,削弱本港经济竞争力。

    由於工商铺物业交易金额较大,动辄数亿元,以一个亿元的物业计算,最高百分之八点五的印花税,涉及金额便是八百五十万元,倍增印花税措施推出後,相信会有立竿见影之效,工商物业短期成交量将急跌,炒风预期有所收敛。

    政府昨日宣布的新措施可谓相当辛辣,当局全面遏抑楼市炒风的决心尽显无遗,尤其是工商铺物业炒过龙,殷实商户经营成本必然大增,有损本港经济发展。此外政府还有一招杀手,可在非常时期推出,就是将额外印花税与买家印花税的徵收范围从住宅扩大至工商铺物业,这招比倍增印花税药性更强,炒家实应知所进退。

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责任编辑: 大公网
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