上月房价涨0.8%终结十连跌

2013-02-23 04:25  来源:大公报

    

    图∶国家统计局昨日公布的最新数据显示,今年一月内地房地产价格继续呈回升态势,同比上涨的城市增至53个。路透测算显示,一月70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨0.8%,为连续十个月下跌後首度转升;环比涨幅则自上月的0.36%续升至0.68%。房价上涨加速已促使国务院加强楼市调控,分析人士认为,对於房价升势过快的热点城市调控政策或再现,房产税等长期调控机制必然会加快出台。\本报记者 扈 亮

    统计局统计的70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房),环比价格下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个。价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.2%。价格同比下降的城市有16个,持平的城市有1个,上涨的城市有53个。同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过4.7%。一月新建商品住宅环比上涨的城市虽较上月少1个,但同比上涨的城市却较上月增13个。

    一线城市楼价涨幅扩大

    二手房方面,环比价格下降的城市有7个,持平的城市有12个,上涨的城市有51个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.7%。同比价格下降的城市有34个,上涨的城市有36个。一月份同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过6%。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,一月份,北京、上海、广州和深圳等一线城市新建商品住宅环比涨幅有所扩大,分别为2.1%、1.3%、2%和2.2%,比去年十二月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为1%、0.8%、0.4%和0.5%,其中,北京环比涨幅与前一月持平,上海涨幅比上月扩大0.4个百分点,广州和深圳的涨幅都比前一月缩小0.1个百分点。与此同时,在二、三线城市中,桂林市新建商品住宅环比销售价格连续三个月下降,海口、南宁和无锡等城市则连续两个月下降。从一些报道看,一些尚未在统计之列的三、四线房价下降的城市更多。

    他认为,有两方面原因影响一月份房价上涨。一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果,现阶段优惠促销力度削弱甚至取消;二是各种房价信息频频见诸於各类媒体,潜在购房者预期不明,担心房价进一步上涨,导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强,拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

    热点城市料出炉调控措施

    他分析称,就供应方面看,今年城镇保障性安居工程将基本建成近500万套、新开工600多万套;若按照去年全年销售9.85亿平方米,月均销售0.8亿平方米的规模估算,库存的2.36亿平方米待售面积可销售近三个月。随住宅市场供求平衡,料未来房价走势有望趋稳。

    分析人士多预计,房价升势较快的热点城市将有调控措施出炉。大华继显经济学家张帆表示,在决策者看来,中国的房价涨势有些过快,尤其是大城市的房价;如果房价继续保持这种过快涨势,即将於今年三月份上任的中国新一届领导人将不得不采取进一步的调控措施。东方汇理银行经济学家Dariusz Kowalczyk也称,鉴於中国新一届领导集体非常看重社会稳定,因而会使用所有政策来防止房地产市场过热;预计政府会加强楼市调控力度,其中包括出台更多二套房限购措施。

    某银行系券商房地产分析师也指出,三、四月份房价上升的压力本就偏大,若政策不严厉,上半年房价可能会有一定程度的上涨。像北京等一线城市,价格上涨预期强,或给其他城市带来示范效应,因而很有可能出台较为严厉的地方调控政策,例如通过更严厉的限购条款来抑制需求。

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责任编辑: 大公网
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