十大屋苑两宗成交

2013-02-24 04:25  来源:大公报

    

    图∶“新双辣”公布後首个周末,二手楼市全面降温\本报记者黄洋港摄

    

    □政府四个月内两度对楼市出招,“新双辣”公布後首个周末,二手市场再陷“冰封”,全港十大蓝筹屋苑昨日有八个吞蛋,仅得太古城及康怡花园共录得两宗成交。原本预约睇楼的买家纷纷“甩底”。有地产代理更以一个“死”字形容昨日的二手市场,全日零睇楼,完全闷局。据悉,不少买家赶及出招前搭上尾班车,个别为免堕入新税网不惜高价接货。\本报记者 梁颖贤

    中原地产首席分区营业经理张光耀表示,政府未出招前,太古城的成交已经不多,前日出招更令买家即日“甩底”,成交急冻。不过,业主对政府出招已感麻木,非常冷静,未见减价。昨天入夜後才有一宗成交消息,唐宫阁低层G室以710万元易手,建筑面积678方尺,实用面积583方尺,建筑及实用尺价1.04万元及1.2万元,买家或属换楼客,有可能豁免双倍印花税。

    换楼客购太古城单位

    康怡花园的睇楼量亦於“新双辣”後大跌,经纪称,20%睇楼买家临时“甩底”,有业主见形势不妙,愿以低於市价出货,成交才露曙光。他称E座低层13室建筑748方尺,实用596方尺,业主原叫价720万元,象徵式减价2万元,以718万元由换楼客接货,成交价较同类市价730万元略低,买家为区内租客。

    海怡半岛昨日的睇楼量更大跌30%,中原地产首席分区营业经理卢镜豪指,截至昨晚6时仍未有成交,有睇楼中的买家即时叫停,预约睇楼客当中有20%人临时甩底,完全闷局。

    荔枝角美孚新於前日政府出招当晚狂走6个单位後,昨日新招生效打回原形,美联物业区域营业董事吴志辉指,截至昨晚6时仍是交白卷,相信要待市场消化消息後才有起色。至於观塘丽港城,美联助理区域经理吴绍辉直言,可以用一个“死”字形容,完全无睇楼无成交,静得惊人。沙田第一城方面,中原地产区域营业经理黎宗文称∶“睇楼近乎全部甩底,前线经纪全部坐晒分行。”

    为悭税不惜高价追入

    不过,不少买家赶及出招当晚搭上尾班车,太古城有买家受政府出招刺激,赶在前晚宁愿高价买入单位,避过缴付双倍印花税。中原地产首席分区营业经理张光耀称,青松阁中层一个F室单位,建筑面积983平方尺,实用面积897方尺,业主作价1150万元,建筑尺价1.17万元,实用尺价1.28万元,买家已睇楼一段时间,见政府出招,业主又铁价不二,结果扑槌买入,悭税43万多元。业主1996年以498万元买入,帐面赚652万元或1.3倍。

    另有消息指,黄大仙居屋慈爱苑3期M座高层03室,建筑面积663方尺,实用506方尺,业主原放盘270万元,政府前晚出招获买家赶入市,业主怕卖平临场反价15万元,居然获买家追入,以285万元成交,反价兼破顶,建筑尺价4298元,实用尺价5632元,买家悭税8.5万元。

    此外,长沙湾碧海蓝天5座高层D室建筑680方尺,实用510方尺连650方尺天台,出招当晚买家以720万元买入,悭税27万元,建筑尺价10588元创同类新高,实用尺价1.4万元。另奥运站帝峰.皇殿1326方尺3房出招当晚以1950万元沽,买家悭税73万元。

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责任编辑: 大公网
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