代理忧吓窒用家 倡延换楼宽限期

2013-02-24 04:25  来源:大公报

    【本报讯】政府“新双辣”一网打尽炒家,地产代理质疑此举可能杀错良民(换楼客),并影响旧楼换新楼成交,故建议延长豁免双倍印花税的换楼宽限期。

    美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示,去年住宅注册量中,400万元或以上物业占42%,实际缴付税款大大提高,故预期400万元以上的中上价物业交投将全线下跌。政府连环出招已严重扭曲物业市场运作,新辣招对新盘冲击更大,虽然政府表示换楼人士有6个月宽限期,但过去半年推出的新盘楼花期平均约19个月,远远超出宽限期,令市民购买新楼意欲下降之馀,更可能影响发展商售楼部署,最终导致一手及二手供应减少。

    现时部分长楼花期的项目,如大角咀奥城.西岸更长逾36个月,远远超出宽限期,故新措施令换楼客容易因长楼花期而跌入税网,打击入市意欲,阻碍旧楼换新楼成交,他建议延长豁免双倍印花税的换楼宽限期。

    “新双辣”下工商物业炒卖首当其冲,美联工商铺执行董事兼行政总裁黄汉成表示,由於工商铺市场之入场费较住宅为高,逾亿元之工商铺物业放盘比比皆是,新措施生效後,工商铺物业摸货需缴最高8.5%印花税後,加上其他手续费,交易成本可达约10%,已超过平均回报,摸货活动即时变得无利可图。

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责任编辑: 大公网
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